Đầu tư một số lượng lớn vào chung cư khó tránh khỏi những áp lực lợi nhuận. Bản chất đâu tư bất động sản là tạo cho bạn "đòn bẩy" để tạo ra dòng tiền và sinh lợi. Bạn cần kế hoạch chi tiết cho việc bỏ vốn đầu tư, chọn đúng phương pháp tiến hành thì bạn sẽ nhanh chóng thu lại được lãi suất và lợi nhuận từ việc đầu tư chung cư trên. Bảng giá một vài căn hộ chung cư mở bán từ năm 2014 . Nhiều người thường không thích chung cư bởi trong suy nghĩ của họ "mua chung cư sau này bán không có lời".. Điều này có thể đúng với những dự án dính pháp lý, quy hoạch hoặc chất lượng xuống cấp trầm trọng, hoặc dự án của các chủ đầu tư tào lao. 1. Đầu tư chung cư cho thuê - Những kinh nghiệm nằm lòng 2. Nên mua chung cư nào ở Sài Gòn có lời nhất trong tương lai? 3. TOP 6 dự án chung cư Hà Nội đáng đầu tư năm 2022. Một số rủi ro khi đầu tư căn hộ chung cư Rủi ro từ các chủ đầu tư Đây chắc hẳn là 3 câu hỏi quen thuộc của nhiều khách hàng khi lần đầu tiên bước chân vào con đường đầu tư chung cư. Và để có câu trả lời chính xác nhất thì hãy vận dụng triệt để 4 kinh nghiệm sau đây vào trong các quyết định của bạn trước khi đầu tư. 1. Lựa Tùy từng vị trí và hạng chung cư cao cấp hay bình dân, trung bình, từ năm thứ 15 trở đi, đầu tư căn hộ có khả năng bước vào giai đoạn hoàn vốn, bắt tay vào làm thu về lãi ròng. Cam kết cho thuê thu hút. Hướng dẫn cách đầu tư chung cư sinh lời khủng đơn giản Fast Money. ĐẦU TƯ VÀO CĂN HỘ CÓ SINH LỜI KHÔNG? CHUNG CƯ 5O NĂM TUỔI SẼ MẤT GIÁ? Đầu tư căn hộ là một trong những điều mà các nhà đầu tư đang chạy theo như một cách thiết yếu. Nhiều người coi chung cư là “của nợ” và thường chọn đầu tư vào đất nền hoặc nhà phố. Mặc dù giá căn hộ đã tăng khá mạnh trong những năm gần đây, đặc biệt là tại Đà Nẵng, nhưng các nhà đầu tư như vậy vẫn còn kén chọn, đặc biệt là khi rút ngắn thời gian sở hữu căn hộ xuống còn 50-70 năm. 3 tỷ nên mua chung cư hay đất nền? Hơn 94% người được hỏi trả lời “phân lô bán nền” là đất nền chỉ sở hữu lâu dài, tính thanh khoản cao hơn và sinh lời cao hơn so với căn hộ chung cư. Quan điểm này tương đối đúng đắn cho đến khi nhiều sai phạm nghiêm trọng trong vụ Alibaba bị phanh phui. Tình trạng pháp lý của các dự án đất nền vẫn là một rủi ro lớn đối với nhà đầu tư, và không có gì lạ khi giá bất động sản giảm 20-30% vào những ngày đẹp trời. Vẫn là 3 tỷ USD, nhưng với 1 tỷ USD tiền mặt, không mua nhà, đầu tư / căn hộ tăng 25%. Trong bối cảnh giá đất tăng chóng mặt, việc sở hữu bất động sản gần địa điểm làm việc / học tập của người trẻ ngày càng trở nên khó khăn và sau 4-5 năm, căn hộ chung cư lại trở thành tâm điểm chú ý. Căn hộ là loại hình nhà ở ngày càng phổ biến Đầu tư vào căn hộ có sinh lời không? Năm 2021, giá căn hộ chung cư cao cấp tại trung tâm Đà Nẵng dao động trong khoảng 40-60 triệu / m2. Nguồn cầu ngày càng lớn hơn nhưng nguồn cung kiểu loại hình này ngày càng ít đi và trở nên hiếm, tạo ra chênh lệch cung cầu, cộng với chi phí thép, nguyên liệu đầu vào và nhân công tăng cao khiến giá chào bán căn hộ mới tăng cao. Nguyên tắc chọn căn hộ phù hợp khi đầu tư 1. Khả năng của các nhà đầu tư Chọn một căn hộ để ở hay cho thuê hoàn toàn khác với việc chọn một mảnh đất, ưu tiên hàng đầu để đầu tư căn hộ phải là năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Vì khi căn hộ được xây dựng xong, chủ sở hữu vẫn có thể mua bán / cho thuê lại mà không cần sở hữu sổ hồng / pháp lý căn hộ. sở vật chất thực sự trong và xung quanh Giá căn hộ tăng theo mức đáp ứng nhu cầu “học tập, mua sắm, thể thao, vui chơi giải trí, bệnh viện, bãi đậu xe, công viên…”… sinh hoạt tiện lợi và thoải mái. “Tin tốt” sẽ tạo ra nhu cầu lớn hơn và bản thân giá của các dự án sẽ tăng ngày càng nhanh mà không có sự tham gia của tư nhân hoặc cư dân của các bên khác như nhà môi giới, nhà phát triển, toàn/ Bảo mật Tiêu chí này đóng vai trò tương đối lớn đến quyết định dọn đến sinh sống tại một căn hộ chung cư. Chủ nhân của căn hộ có thể yên tâm ngồi không hàng tuần thậm chí hàng tháng, hoặc nhiều gia đình có trẻ nhỏ, sống trong căn hộ sẽ đảm bảo an toàn tối đa từ trong ra ngoài. Dự án có hệ thống phòng cháy chữa cháy và an ninh hoàn chỉnh, hệ thống camera tại các khu vực quan trọng sẽ là điểm cộng cho việc lựa chọn để ở và cho thuê lâu dài. Tôi nên thuê hay mua một căn hộ? Việc thuê hay mua nhà phần lớn phụ thuộc vào hai yếu tố nhu cầu và tài chính, và không có câu trả lời xác đáng cho tình huống này. Ví dụ, nếu bạn muốn “dọn đến nơi ở cho con cái học hành”, bạn sẽ chọn thuê nhà nếu bạn thích không khí mới của khu vực sống và có phương tiện đi lại thuận tiện khi đi làm. Thay vào đó, một số người muốn “sống và làm việc”, gom tiền và thậm chí trả góp để sở hữu một căn hộ tại một thành phố lớn. Căn hộ chung cư an toàn và tiện dụng Căn hộ 50-70 năm sẽ mất giá? Sự xuất hiện của các căn hộ chung cư đòi hỏi nhiều sản phẩm mới, chẳng hạn như shophouse, căn hộ hoặc cao ốc văn phòng. i Căn hộ kỳ hạn 50 năm thường có giá trị thấp hơn 20-30% so với căn hộ cho thuê dài hạn và với mức giá này, chủ sở hữu vẫn được hưởng toàn bộ giá trị của căn hộ sinh hoạt, nghỉ dưỡng và giải trí. Ngay cả những văn phòng không gian mở. Bản chất của chung cư là sử dụng và hao mòn theo thời gian nên sau khoảng 50 năm, chủ sở hữu sẽ nhận vĩnh viễn 20 – 30% giá trị công trình xây mới hoặc di dời. ii Khấu hao không phải là một đường thẳng. Ví dụ, một căn hộ mua với giá 2 tỷ ở thời điểm này đã sử dụng được 50 năm, không có nghĩa là sẽ tiêu tốn khoảng 40 triệu mỗi năm, nhưng với sự gia tăng của chi phí phát triển, nhu cầu về căn hộ ngày càng tăng, và chi phí dự án, xây dựng… và tất nhiên nhiều căn hộ đã tăng giá trong hơn 10 năm qua, kéo theo giá thuê căn hộ cũng tăng tương ứng. Căn hộ chung cư an toàn và tiện dụng Bạn Đang Quan Tâm Đến Đầu Tư Bất Động Sản? Sau Đây là các dự án đang hot vào tháng 6 này tại Đà Nẵng Casamia Balanca Hội An >>> Link Fanpage Casamia Balanca Hội An Trụ sở 116-117 đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Q. Ngũ Hành Sơn – Tp Đà Nẵng Trang web https // Hotline 0962 11 88 48 Mr Minh Trung Email Zalo / Viber 0962 11 88 48 Tác giả Tin mới nhấtGiá đất fpt city mới nhất 2023 !!!!! - 4 Tháng Tư, 2023Mua đất khu đô thị fpt city Có nên không ?? - 21 Tháng Ba, 2023Sơ đồ quy hoạch của FPT Và Tổng quan vị trí - 18 Tháng Ba, 2023Sổ Đỏ Khu Đô Thị FPT Và Thủ Tục Sang Tên - 7 Tháng Ba, 2023Bán Đất FPT Đà Nẵng Và Những Điều Cần Lưu Ý Khi Mua - 4 Tháng Ba, 2023Tiến độ khu đô thị FPT CITY cập nhật năm 2023 !!!!! - 2 Tháng Ba, 2023Cách Vay Mua Nhà Thông Minh Mà Bạn Cần Lưu Ý !!! - 17 Tháng Mười Một, 2022Mẹo Đầu Tư Cho Thuê Căn Hộ Tại Đà Nẵng - 16 Tháng Mười Một, 2022Đầu Tư Tài Chính Hiệu Quả Khi Lạm Phát Đang Tăng Mạnh Như Hiện Nay - 9 Tháng Mười Một, 2022Đầu Tư Căn Hộ Đà Nẵng Vào Thời Điểm Nóng Này !!! - 3 Tháng Mười Một, 2022Tất cả bài viết Có 3 tỷ đồng nên mua căn hộ chung cư hay đất nền?Đầu tư chung cư có lời hay không?Nguyên tắc lựa chọn chung cư phù hợp khi đầu tư1. Năng lực của chủ đầu tư2. Tiện ích thật nội khu và xung quanh3. An toàn/An ninhNên thuê hay mua căn hộ?Căn hộ sở hữu 50-70 năm có mất giá trị? Nhiều người cho rằng căn hộ chung cư là “tiêu sản” và thường lựa chọn đầu tư đất nền hoặc nhà phố. Mặc dù những năm gần đây, giá căn hộ chung cư tăng khá tốt, đặc biệt tại nhưng loại hình này vẫn kén nhà đầu tư, nhất là khi có đề xuất thời hạn sở hữu căn hộ giảm còn 50-70 năm. Căn hộ chung cư ra đời chủ yếu phục vụ nhu cầu nhà ở tăng cao ở các thành phố lớn, tiết kiệm diện tích sử dụng đất, giảm giá thành xây dựng, tạo điều kiện cho nhiều người có thu nhập trung bình khá có cơ hội sở hữu nhà ở các thành phố lớn. Thị trường căn hộ chung cư ở Việt Nam cũng phát triển không ngừng trong 10 năm trở lại đây từ mức 5% số lượng người dân sống ở căn hộ 2005 cho tới nay tỷ lệ này đã tăng lên hơn 25%. Mức giá căn hộ cũng tăng chóng mặt và đỉnh điểm có những căn hộ mức giá lên tới USD/m2. Mặc dù vậy đầu tư vào căn hộ vẫn còn nhiều tranh cãi liệu căn hộ có phải là “tài sản” hay là “tiêu sản”. Đặc biệt gần đây có nhiều thông tin liên quan tới việc hạn chế thời gian sở hữu căn hộ tối đa 50-70 năm. Câu hỏi đặt ra là tại thời điểm hiện tại, đất nền và căn hộ, nên chọn đầu tư loại hình nào? Căn hộ chung cư Hơn 90% số lượng người được hỏi sẽ trả lời “đất nền” vì đơn giản đất sở hữu lâu dài, dễ thanh khoản và khả năng sinh lời cao hơn căn hộ. Quan điểm này vẫn tương đối đúng cho tới thời điểm nhiều sai phạm nghiêm trọng liên quan tới vụ án Alibaba được phanh phui. Pháp lý các dự án đất nền vẫn là rủi ro không nhỏ đối với các nhà đầu tư, vào một ngày đẹp trời giá trị tài sản có thể suy giảm 50-70% là chuyện không phải hiếm trên thị trường. Vẫn là 3 tỷ đồng nhưng trong đó có sẵn 1 tỷ tiền mặt và chưa có nhà ở thì số lượng trả lời đầu tư/mua căn hộ tăng lên hơn 30%. Trong bối cảnh giá đất nền tăng nhanh, khả năng sở hữu bất động sản gần nơi làm việc/học tập ngày càng khó với những người trẻ thì căn hộ một lần nữa trở thành tâm điểm tìm kiếm trong khoảng 5 năm trở lại đây. Nhu cầu mua và đầu tư căn hộ đã trở thành “làn sóng” ở các thành phố lớn như Hà Nội, Bình Dương và Đầu tư chung cư có lời hay không? Năm 2017, giá căn hộ cao cấp ở trung tâm rơi vào tầm USD/m2, nhưng đến năm 2022 đây là mức giá khởi điểm cho các dự án mới. Nhu cầu ngày càng gia tăng nhưng nguồn cung căn hộ ngày càng hiếm tạo ra sự chênh lệch trong cung cầu, cùng với sự tăng giá sắt thép, nguyên vật liệu đầu vào và cả chi phí nhân công đã dẫn tới giá chào bán căn hộ mới tăng trưởng không ngừng. Theo thống kê của trong 3 năm vừa qua mặc dù trải qua nhiều giai đoạn khó khăn của dịch bệnh nhưng mức giá căn hộ vẫn tăng trung bình 14%/năm và so với quý 1/2019 tăng 37% chưa bao gồm dòng tiền từ việc cho thuê. Có thể nói đây là mức tăng khá ấn tượng trong bối cảnh có nhiều nghi ngờ về tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư vào loại hình này. Nguyên tắc lựa chọn chung cư phù hợp khi đầu tư 1. Năng lực của chủ đầu tư Lựa chọn căn hộ để ở hay cho thuê khác hoàn toàn với việc lựa chọn 1 miếng đất nền, ưu tiên lựa chọn đầu tư căn hộ trước tiên phải là năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Vì khi căn hộ đã được xây dựng xong thì chủ sở hữu có thể vẫn mua bán/cho thuê lại mà không cần phải có sổ hồng/pháp lý căn hộ. Rất nhiều khu căn hộ ở chưa có sổ hồng nhưng mức độ tăng giá và dòng tiền cho thuê hàng tháng vẫn rất tốt, dao động 5-7%/năm. 2. Tiện ích thật nội khu và xung quanh Giá căn hộ chung cư tăng lên tùy thuộc vào mức độ đáp ứng các nhu cầu “học tập, mua sắm, thể thao, giải trí, bệnh viện, khu vực gửi xe, công viên…”… Cuộc sống thuận tiện, thoải mái, “tiếng lành đồn xa” sẽ tạo ra nhu cầu lớn hơn nguồn cung và kết quả tự bản thân của dự án sẽ tăng giá ngày càng nhanh mà không cần phải có sự tham gia của các bên khác như môi giới, chủ đầu tư hay cư dân. 3. An toàn/An ninh Tiêu chí này có vai trò tương đối lớn khi quyết định dọn về sống trong căn hộ chung cư. Chủ nhân các căn hộ có thể để nhà trống vài tuần thậm chí vài tháng cũng yên tâm, hoặc nhiều gia đình có con nhỏ, neo người thì việc sống ở căn hộ sẽ đảm bảo tối đa về mặt an toàn cả bên trong và bên ngoài. Các dự án có hệ thống PCCC, an ninh hoàn chỉnh, hệ thống camera ở các khu vực quan trọng sẽ là điểm cộng trong việc lựa chọn nơi sinh sống cũng như thuê lâu dài. Nên thuê hay mua căn hộ? Thuê hay mua căn hộ chung cư tùy thuộc rất lớn vào 2 yếu tố Nhu cầu và Tài chính, không có câu trả lời đúng cho tình huống này. Chẳng hạn, có người muốn “con học ở đâu thì chuyển tới đó”, vừa tận hưởng không khí mới lạ ở các khu vực mình tới sống, vừa tiện đường đưa đón con cái đi học/đi làm thì sẽ chọn thuê căn hộ. Ngược lại, có người lại muốn “an cư, lạc nghiệp”, tập trung tiền bạc và thậm chí trả góp để có thể sở hữu được 1 căn hộ ở các thành phố lớn. Có 2 bài toán lợi nhuận có thể đáp ứng được câu hỏi nên thuê/hay mua chung cư 1 Mua và cho thuê chung cư phù hợp cho nhóm đối tượng thích đầu tư căn hộ chung cư nhưng không muốn sinh sống cố định, giá căn hộ tăng tùy thuộc vào những giai đoạn khác nhau của dự án mở bán, ký hợp đồng, khởi công hầm móng, cất nóc, bàn giao, và cấp sổ hồng. Lợi nhuận mang lại của dòng tiền hàng tháng có thể sử dụng đi thuê các căn hộ ở khu vực khác + lợi nhuận tăng giá hàng năm của căn hộ. 2 Sở hữu căn hộ chung cư ở các khu vực khác nhau dân số hiện tại đang tập trung nhiều ở khu vực phía tây >11 triệu nhưng nguồn cung căn hộ mới thường ở khu vực phía đông >1,1 triệu. Vì thế nhu cầu đối với căn hộ là hiện hữu và có thể ở khắp các khu vực, thậm chí tràn ra các khu vệ tinh xung quanh. Việc sở hữu căn hộ ở các khu vực thuận tiện tất nhiên sẽ tương đối khó với nhóm có thu nhập thấp, nhưng nếu có kế hoạch rõ ràng cùng với việc dòng tiền thu được từ cho thuê sẽ giảm bớt áp lực trả lãi/trả góp. Căn hộ sở hữu 50-70 năm có mất giá trị? Căn hộ chung cư xuất hiện và kéo theo nhiều sản phẩm mới như shophouse, condotel hay officetel, việc giới hạn thời gian sử dụng căn hộ tương đối bình thường ở các quốc gia phát triển nhưng sẽ là vấn đề nhạy cảm với thị trường Việt Nam. i Giá trị căn hộ chung cư OT/50 năm thông thường thấp hơn căn hộ lâu dài tầm 20-30% và mức giá này chủ sở hữu vẫn tận hưởng toàn bộ giá trị mang lại từ căn hộ sinh sống, nghỉ dưỡng, giải trí và thậm chí mở văn phòng. Bản chất căn hộ dùng để sử dụng và tiêu hao dần theo thời gian do đó với khoảng 50 năm sau các chủ sở hữu vĩnh viễn sẽ nhận lại mức 20-30% giá trị dự án mới hoặc tái định cư. ii Khấu hao giá trị căn hộ chung cư không đơn thuần là đường thẳng. Ví dụ 1 căn hộ chung cư mua tại thời điểm này với giá 2 tỷ, sử dụng trong 50 năm không có nghĩa là mỗi năm sẽ tiêu hao tầm 40 triệu, mà nhu cầu căn hộ ngày càng cao cùng với sự gia tăng chi phí phát triển dự án, chi phí xây dựng… và dĩ nhiên rất nhiều căn hộ tăng giá trong khoảng 10 năm trở lại đây cùng với mức giá cho thuê căn hộ cũng tăng lên tương ứng. Tóm lại, giá trị trung bình 1 căn hộ chung cư ở trung tâm rơi vào tầm USD/căn trong khi đó các thành phố tương đương trong khu vực hoặc châu Á đã tiệm cận triệu USD/căn. Kinh tế vĩ mô ổn định, nhu cầu ngày càng cao, dự báo căn hộ vẫn sẽ là loại hình hấp dẫn trong thời gian tiếp theo. Nhiều dự án siêu sang sẽ xuất hiện và 1 triệu USD/căn hộ không còn quá lạ lẫm với thị trường. Giá vẫn tăng và cơ hội sở hữu căn hộ tại ngày càng hẹp đi cho người trẻ. Author Recent Posts Căn hộ ra đời chủ yếu phục vụ nhu cầu nhà ở tăng cao ở các thành phố lớn, tiết kiệm diện tích sử dụng đất, giảm giá thành xây dựng, tạo điều kiện cho nhiều người có thu nhập trung bình khá có cơ hội sở hữu nhà ở các thành phố lớn. Tuy nhiên liệu đầu tư chung cư có lời không, qua bài viết này, mời bạn cùng tìm hiểu nhé. Bài viết này được phát triển lên, từ bài chia sẻ của tác giả Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực Miền Nam của Đây cũng là nơi mà bản thân tôi, Đinh Hoàng Thắng, đang công tác. Thị trường căn hộ ở Việt Nam cũng phát triển không ngừng trong 10 năm trở lại đây từ mức 5% số lượng người dân sống ở căn hộ 2005 cho tới nay tỷ lệ này đã tăng lên hơn 25%, mức giá căn hộ cũng tăng chóng mặt và đỉnh điểm có những căn hộ mức giá lên tới 18,000$/m2. Mặc dù vậy đầu tư vào căn hộ vẫn còn nhiều tranh cãi liệu căn hộ có phải là “Tài sản” hay là “Tiêu sản”, đặc biệt gần đây có nhiều thông tin liên quan tới việc hạn chế thời gian sở hữu căn hộ tối đa 50-70 năm. Câu hỏi đặt ra là tại thời điểm hiện tại, đất nền và căn hộ, nên chọn đầu tư cái nào? Liệu đầu tư chung cư có lời không? Để biết đầu tư chung cư có lời không, chúng ta cùng phân tích các rủi ro có thể xảy ra Có một câu hỏi rất phổ biến như sau “Nếu bạn có 3 tỷ đồng thì nên mua căn hộ hay đất nền?” Hơn 90% số lượng người được hỏi sẽ trả lời “đất nền” vì đơn giản đất sở hữu lâu dài, dễ thanh khoản và khả năng sinh lời cao hơn căn hộ, quan điểm này vẫn tương đối đúng cho tới thời điểm nhiều sai phạm nghiêm trọng liên quan tới vụ án Alibaba được phanh phui. Pháp lý đối với các dự án đất nền vẫn là rủi ro không nhỏ đối với các nhà đầu tư, vào một ngày đẹp trời giá trị có thể suy giảm 50-70% là chuyện không phải hiếm ở trên thị trường. Vẫn là 3 tỷ đồng nhưng trong đó có sẵn 1 tỷ tiền mặt và chưa có nhà ở thì số lượng trả lời đầu tư/mua căn hộ tăng lên hơn 30%. Trong bối cảnh giá đất nền tăng nhanh khả năng sở hữu bất động sản gần nơi làm việc, học tập ngày càng khó với những người trẻ thì căn hộ một lần nữa trở thành tâm điểm tìm kiếm trong khoảng 5 năm trở lại đây, nhu cầu mua và đầu tư căn hộ đã trở thành làn sóng ở các thành phố lớn như Hà Nội, Bình Dương và HCM. Theo đó đầu tư chung cư chắc chắn vẫn có lời, ít nhất theo quan sát của chúng tôi ở thị trường bất động sản khu vực Miền Nam. Vậy thực sự thì đầu tư chung cư có lời không và lời bao nhiêu? Đầu tư chung cư có lời không thực ra không khó trả lời, khi mà mặt bằng giá chung cư liên tục tăng qua các năm Năm 2017, giá căn hộ cao cấp ở trung tâm HCM rơi vào tầm 2,000$/m2, nhưng đến năm 2022 mức giá 2,000$/m2 là mức giá khởi điểm cho các dự án mới, nhu cầu ngày càng gia tăng nhưng nguồn cung căn hộ ngày càng hiếm tạo ra sự chênh lệch trong cung cầu. Cùng với sự tăng giá sắt thép, nguyên vật liệu đầu vào và cả chi phí nhân công đã dẫn tới giá chào bán căn hộ mới tăng trưởng không ngừng. Theo thống kê của trong 3 năm vừa qua mặc dù trải qua nhiều giai đoạn khó khăn của dịch bệnh nhưng mức giá căn hộ tăng trung bình 14%/năm và so với Q1/2019 tăng 37% chưa bao gồm dòng tiền từ việc cho thuê. Có thể nói đây là mức tăng khá ấn tượng trong bối cảnh có nhiều nghi ngờ về tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư vào phân khúc này. Tự bạn đã trả lời được cho câu hỏi liệu đầu tư chung cư có lời không, phải không nào. Nguyên tắc lựa chọn để đầu tư chung cư có lời Giá rao bán căn hộ tại Thủ Đức tăng 37% trong 3 năm qua, câu trả lời quá rõ cho câu hỏi liệu đầu tư chung cư có lời không Có nhiều nguyên tắc để lựa chọn nhắm tối ưu hóa quyết định đầu tư căn hộ của bạn, giúp bạn không phải quá băn khoăn việc đầu tư chung cư có lời hay không nữa, cụ thể thông qua các tiêu chí Năng lực của chủ đầu tư Lựa chọn căn hộ để ở hay cho thuê khác hoàn toàn với việc lựa chọn 1 miếng đất nền, ưu tiên lựa chọn đầu tư căn hộ trước tiên phải là năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Vì khi căn hộ đã được xây dựng xong thì chủ sở hữu có thể vẫn mua bán, cho thuê lại mà không cần phải có sổ hồng, pháp lý căn hộ. Rất nhiều khu căn hộ ở HCM chưa có sổ hồng nhưng mức độ tăng giá và dòng tiền cho thuê hàng tháng vẫn rất tốt dao động 5-7%/năm. Tiện ích thật nội khu và ngoại khu xung quanh Đầu tư chung cư có lời không hay có thể bị lỗ, cũng phụ thuộc rất lớn vào các tiện ích nội khu và ngoại khu. Giá căn hộ có thể tăng lên tùy thuộc vào mức độ đáp ứng các nhu cầu học tập, mua sắm, thể thao, giải trí, bệnh viện, khu vực gửi xe, công viên… Cuộc sống thuận tiện thoải mái, tiếng lành đồn xa sẽ tạo ra nhu cầu lớn hơn nguồn cung và kết quả tự bản thân của dự án sẽ tăng giá ngày càng nhanh mà không cần phải có sự tham gia của các bên khác như môi giới, chủ đầu tư hay cư dân. An Toàn và An ninh Tiêu chí này có vai trò tương đối lớn khi quyết định dọn về căn hộ, có thể để nhà trống vài tuần thậm chí vài tháng cũng yên tâm, hoặc nhiều gia đình có con nhỏ, neo người thì việc sống ở căn hộ sẽ đảm bảo tối đa về mặt an toàn cả bên trong và bên ngoài. Các dự án có hệ thống phòng cháy chữa cháy, an ninh hoàn chỉnh, hệ thống camera ở các khu vực quan trọng sẽ là điểm cộng trong việc lựa chọn nơi sinh sống cũng như thuê lâu dài. Xác định được đầu tư chung cư có lời không rồi thì nên thuê hay mua căn hộ Thuê hay mua căn hộ tùy thuộc rất lớn vào 2 yếu tố Nhu cầu và Tài chính, không có câu trả lời đúng cho tình huống này. Một người bạn của người viết chia sẻ “con học ở đâu thì chuyển tới đó” vừa tận hưởng không khí mới lạ ở các khu vực mình tới sống, vừa tiện đường đưa đón con cái đi học, đi làm. Nhưng ngược lại một vài người thì lại có quan điểm “an cư, lạc nghiệp”, tập trung tiền bạc và thậm chí trả góp để có thể sở hữu được 1 căn hộ ở các thành phố lớn. Đầu tư chung cư có lời không phụ thuộc vào 2 bài toán lợi nhuận Mua và cho thuê Phù hợp cho nhóm đối tượng thích đầu tư căn hộ nhưng không muốn sinh sống cố định, giá căn hộ tăng tùy thuộc vào những giai đoạn khác nhau của dự án mở bán, ký hợp đồng, khởi công hầm móng, cất nóc, bàn giao, và cấp sổ hồng. Lợi nhuận mang lại của dòng tiền hàng tháng có thể sử dụng đi thuê các căn hộ ở khu vực khác + lợi nhuận tăng giá hàng năm của căn hộ. Sở hữu căn hộ ở các khu vực khác nhau Dân số hiện tại đang nghiêng ở khu vực phía tây Tp. HCM >11 triệu nhưng nguồn cung căn hộ mới thường ở khu vực phía đông > triệu. Vì thế nhu cầu đối với căn hộ là hiện hữu và có thể ở khắp các khu vực và có thể tràn ra ở các khu vệ tinh xung quanh. Việc sở hữu căn hộ ở các khu vực khác nhau, tất nhiên sẽ tương đối khó với nhóm có thu nhập thấp, nhưng nếu có kế hoạch rõ ràng cùng với việc dòng tiền thu được từ cho thuê sẽ giảm bớt áp lực trả lãi, trả góp. Mời bạn xem video của tôi, về việc đánh giá xem đầu tư chung cư có lời không, và cần bao nhiêu tiền mới đầu tư được căn hộ chung cư Đầu tư chung cư có lời không khi căn hộ chỉ có thời gian sử dụng 50-70 năm Căn hộ xuất hiện và kéo theo nhiều sản phẩm mới như Shophouse, condotel hay officetel, việc giới hạn thời gian sử dụng căn hộ tương đối bình thường ở các quốc gia phát triển nhưng sẽ là vấn đề nhạy cảm với thị trường Việt Nam. Giá trị căn hộ OT/50 năm thông thường thấp hơn căn hộ lâu dài tầm 20% -30% và mức giá này chủ sở hữu vẫn tận hưởng toàn bộ giá trị mang lại từ căn hộ sinh sống, nghỉ dưỡng, giải trí và thậm chí mở văn phòng. Bản chất căn hộ dùng để sử dụng và tiêu hao dần theo thời gian do đó với khoảng 50 năm sau các chủ sở hữu vĩnh viễn sẽ nhận lại mức 20-30% giá trị dự án mới hoặc tái định cư. Khấu hao giá trị căn hộ không đơn thuần là đường thẳng. Ví dụ 1 căn hộ mua tại thời điểm này với giá 2 tỷ, sử dụng trong 50 năm không có nghĩa là mỗi năm sẽ tiêu hao tầm 40 triệu, mà nhu cầu căn hộ ngày càng cao cùng với sự gia tăng chi phí phát triển dự án, chi phí xây dựng… Và dĩ nhiên rất nhiều căn hộ tăng giá trong khoảng 10 năm trở lại đây cùng với mức giá cho thuê căn hộ cũng tăng lên tương ứng. Như vậy thực ra việc chung cư có thời gian sở hữu 50-70 năm cũng không ảnh hưởng nhiều đến việc đầu tư chung cư có lời không. Thực tế cũng chưa có chung cư nào kết thúc thời gian sử dụng như vậy để chúng ta kiểm chứng. Nhưng với thời gian quá dài lên tới hơn nửa thế kỷ, thì có lẽ chúng ta cũng không quá quan tâm giá trị chung cư sau đó nữa. Kết luận Giá trị trung bình 1 căn hộ ở trung tâm HCM rơi vào tầm 150,000-200,000$/CH trong khi đó các thành phố tương đương trong khu vực hoặc châu Á đã tiệm cận 800,000-1tr$/CH. Kinh tế vĩ mô ổn định, nhu cầu ngày càng cao, dự báo căn hộ vẫn sẽ là phân khúc hấp dẫn trong thời gian tiếp theo, nhiều dự án Siêu sang sẽ xuất hiện và 1tr$/căn hộ không còn quá lạ lẫm với thị trường, giá vẫn tăng và cơ hội sở hữu căn hộ HCM ngày càng hẹp đi cho người trẻ. Hy vọng thông qua bài viết này, đã giải đáp được cho bạn câu hỏi liệu có nên đầu tư căn hộ, và nếu đầu tư chung cư có lời không. Chúc các bạn lựa chọn được sản phẩm bất động sản ưng ý dành cho mình nhé. Đầu tư chung cư có lời không? Câu hỏi thường khiến các nhà đầu tư băn khoăn. Cùng thaotranghungthinh tìm hiểu thêm những thông tin cần thiết nhé ! Đầu tư căn hộ cho thuê tại các đô thị, thành phố lớn hiện đang dần trở thành xu hướng. Mô hình này có nhiều tiềm năng để phát triển cũng như vẫn tồn tại song song các rủi ro mà nhiều nhà đầu tư cần lưu ý. Trong vòng vài năm trở lại đây, nhu cầu ở của đại đa số người dân đang dịch chuyển đều về phân khúc nhà chung cư. Theo thống kê, phần trăm người dân đã mua nhà chung cư tăng lên gấp 8 lần so với những năm trước đây. Bỏ qua tâm lý e ngại nhà cao tầng, chuộng sống ở nhà mặt đất, những cư dân thời đại công nghệ mới đã và đang giúp cho việc mua nhà chung cư căn hộ trở thành một kênh đầu tư bất động sản sinh lời cao và an toàn. Mục Lục Bài ViếtTiềm năng và rủi ro đầu tư căn hộ chung cưLợi thế khi đầu tư vào căn hộ chung cưNhững rủi ro khi đầu tư vào căn hộ chung cưCác hình thức đầu tư căn hộ chung cư1. Đầu tư vào các dự án nhà chung cư đang xây dựng2. Đầu tư vào các dự án chung cư mini cho thuê3. Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp và bình dânKinh nghiệm đầu tư chung cư hiệu quả và những lưu ýChia sẻ kinh nghiệm đầu tư vào chung cư cho thuêNhững lưu ý khi đầu tư chung cư cho thuêCác dự án đầu tư chung cư hot nhất hiện nay Tiềm năng và rủi ro đầu tư căn hộ chung cư Lợi thế khi đầu tư vào căn hộ chung cư Ưu điểm nổi bật của các dự án căn hộ chung cư đó là về mức giá. Nhiều người khi đầu tư thường băn khoăn nên đầu tư căn hộ hay đất nền, nhà phố? Nếu so sánh với các sản phẩm bất động sản khác, rõ ràng giá của các căn hộ chung cư sẽ thấp hơn hẳn. Chính vì vậy nhiều người quyết tâm đầu tư mua chung cư để phù hợp mới mức tài chính của mình. Cụ thể hơn, khi so sánh mức giá cả, nếu với căn hộ có diện tích khoảng 70m2, giá dao động trong khoảng trên dưới 2 tỷ đồng, nhưng với cùng diện tích như vậy, để mua nhà mặt đất đơn giản, người mua cũng phải bỏ ra ít nhất 4-5 tỷ đồng, thậm chí có nơi còn lên đến 6-7 tỷ đồng. Chính vì mức giá của các căn hộ chung cư luôn ở mức “dễ chịu” nên nhiều nhà đầu tư vẫn luôn săn đón loại hình bất động sản này. Thêm vào đó, các dự án chung cư căn hộ thường được các chủ đầu tư liên kết với các ngân hàng và các quỹ tín dụng tài chính nên việc vay vốn để mua chung cư có rất nhiều điểm thuận lợi. Nhất là về mặt thủ tục hành chính, xác minh giấy tờ,v…v… sẽ được nới lỏng hơn so với mua các dự án nhà đất khác. Lợi thế khi đầu tư vào các căn hộ chung cư cho thuê Hơn nữa, nếu quyết định đầu tư vào các căn hộ chung cư thì người mua không những được hỗ trợ về thủ tục vay mà còn được mua nhà với nhiều hình thức rất linh động như trả góp, cho vay dài hạn 10 năm, 20 năm thậm chí là 50 năm tùy theo số tiền vay. Người mua được lựa chọn phương thức thanh toán linh hoạt cùng với mức lãi suất rất ưu đãi. Một điểm lợi thế nữa khi đầu tư vào các căn hộ chung cư đó là rất dễ dàng cho thuê lại và cho thuê với mức giá cao. Không như nhà mặt đất với mức giá cho thuê quá cao, nhà chung cư cho thuê phù hợp với đại đa số những người có thu nhập khá bởi mức giá vừa phải. Ngoài ra, không gian sống, tiện nghi của các căn hộ chung cư hầu như sẽ tốt hơn so với nhà mặt đất, nhà phố. Nếu không có nhu cầu kinh doanh, người đi thuê nhà sẽ ưu tiên lựa chọn thuê nhà chung cư, căn hộ mini giá rẻ. Sống tại các dự án nhà chung cư cao tầng, cư dân sẽ được hưởng thụ những tiện ích về cơ sở vật chất, hạ tầng tốt nhất như các khu sinh hoạt cộng đồng, các khu mua sắm, trung tâm thương mại, vui chơi giải trí cho trẻ em, khu trường học, bệnh viện cũng được bố trí thuận tiện nhất. Cộng với việc các chung cư hiện đại cao cấp sẽ luôn trang bị rất đầy đủ các phương án về phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm cũng như bảo vệ an ninh, an toàn trật tự 24/7. Đây là những điều mà nhà mặt đất không thể có. Những rủi ro khi đầu tư vào căn hộ chung cư – Rủi ro đến từ các chủ đầu tư Nói đến rủi ro khi mua chung cư, trước tiên cần đề cập đến các chủ đầu tư, các chủ đầu tư căn hộ uy tín không, các nhà đầu tư căn hộ chung cư uy tín là những ai và làm sao để tìm được các dự án có chủ đầu tư xây dựng khu chung cư mini uy tín,…luôn là những câu hỏi mà các nhà đầu tư kinh doanh nhà đất nên đặt ra trước khi quyết định ký kết mua bán nhà chung cư. Trong thời buổi mánh khóe kinh doanh lên ngôi, nhiều chủ đầu tư bất chấp tất cả để bán được nhà thông qua các hình thức quảng cáo quá đà. Nhiều chủ đầu tư đã không trung thực, dùng các chiêu trò khiến khách hàng cũng gặp không ít khốn đốn. Cụ thể như việc thiết kế bố trí hạ tầng được các chủ đầu tư rình rang hứa hẹn, nhưng đến khi bàn giao, các khách hàng vô cùng thất vọng với kết quả nhận được. Thêm vào đó, cũng có những chủ đầu tư hứa hẹn quá nhiều, nhằm thu hút vốn đầu tư từ các khách hàng hình thức góp vốn theo đợt, cuối cùng với năng lực yếu kém đã không thể tiếp tục triển khai mà phải cơ cấu lại hoặc sang nhượng cho các chủ đầu tư khác, đẩy khách hàng đến hoàn cảnh phải chấp nhận các rủi ro mình đem lại. Rủi ro khi đầu tư căn hộ cho thuê – Rủi ro về mức giá đầu vào và đầu ra Ai cũng biết giá chung cư phổ thông đều ở mức hợp lý, dễ chấp nhận, tuy nhiên có một số dự án lại có mức giá biến động theo thời gian. Ví dụ, nếu mở bán trong quá trình đang thi công với mức giá rẻ, nhiều người đổ xô đặt cọc để mua khiến cho mức giá tăng lên đột biến. Đến giai đoạn đặt cọc lần 2, số lượng có nhu cầu giảm đi đáng kể khiến cho mức giá mua giảm đi trông thấy. Xét về phương diện đầu tư, những người đầu tư ở đợt 1 đã bị thiệt hại một khoản tiền không nhỏ. Ngoài ra, với những người mua nhà chung cư để bán lại sẽ kỳ vọng một mức lũy kế cao hơn trong tương lai. Tuy nhiên, mặc dù mức giá có thể tăng, nhưng tùy vào vị trí địa lý, các tiện ích công cộng cũng như khả năng quảng bá của chủ đầu tư mà mức giá này sẽ tăng nhanh hay chậm, thậm chí có thể không tăng. Vì vậy việc đầu tư sinh lời cũng một phần nhờ may rủi. Đối với những người đầu tư chung cư để cho thuê, họ kỳ vọng vào khả năng hoàn vốn nhanh. Nhưng để hoàn vốn nhanh đòi hỏi mức giá cho thuê phải ở mức khá cao. Điều này lại vô hình chung thu nhỏ tập khách hàng cho thuê lại, chỉ giới hạn ở những người có thu nhập khá, đủ khả năng chi trả cho mức giá thuê đó. Vì vậy, việc tìm kiếm khách hàng cho thuê sẽ khó khăn hơn, thậm chí chủ nhà phải chấp nhận những khoảng thời gian không thu được tiền vì không có người thuê. Có nhiều phương cách để đầu tư vào căn hộ chung cư, tuy nhiên có thể tổng hợp thành một vài hình thức như sau 1. Đầu tư vào các dự án nhà chung cư đang xây dựng Đây là hình thức nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Bởi nếu mua được nhà từ khi chưa hoàn thiện, họ sẽ có được mức giá rất thấp. Nếu những dự án này hoàn thành đúng tiến độ, khi bán ra họ có thể nhận được từ 20-30% mức lợi nhuận. Đây là một con số cực kỳ hấp dẫn với các nhà đầu tư trong khi số vốn ban đầu bỏ ra không lớn, thậm chí được đóng tiền theo từng đợt, không phải đóng toàn bộ. Tuy nhiên hình thức đầu tư này lại có rủi ro khá cao, nguyên nhân đến từ các chủ đầu tư. Người mua cần khảo sát kiểm tra thông tin về các dự án thật kỹ trước khi định đầu tư kiểu lướt ván này. Bới nếu tiến độ bị chậm, thậm chí thời gian thi công bị hoãn, số vốn ban đầu sẽ bị đóng băng, khả năng thu hồi vốn thấp hơn, rủi ro cao hơn. 2. Đầu tư vào các dự án chung cư mini cho thuê Khác với hình thức đầu tư ở trên nhằm lướt ván kiếm nhanh một số tiền lợi nhuận lớn, những người có ý định dành cho các dự án đầu tư vào xây dựng nhà chung cư mini cho thuê hoặc đầu tư căn hộ dịch vụ mini cho thuê, chung cư mini cao cấp giá rẻ thường không có nhu cầu thu hồi vốn nhanh mà thu hồi ổn định. Nhà chung cư mini phù hợp với rất nhiều đối tượng như, người đi làm, sinh viên, hộ gia đình nhỏ,… nên số lượng khách hàng cần thuê nhà rất lớn, có thể đảm bảo nguồn thuê liên tục, không bị gián đoạn, giúp chủ nhà luôn ổn định mức thu nhập hàng tháng. Tuy nhiên khi đầu tư vào hình thức chung cư này, nhà đầu tư cần lưu ý về khả năng thu hồi vốn. Nếu mức giá cho thuê thấp, thời gian thu hồi sẽ chậm chạp hơn, không thể linh hoạt và đầy hứa hẹn như các phân khúc cho thuê khác. Cần xác định rõ điều này để tránh bị vỡ mộng đầu tư căn hộ mini cho thuê. Ngoài ra nhiều người còn băn khoăn có nên đầu tư dự án chung cư mini cao cấp vào năm 2019 không? Cách đầu tư chung cư mini giá rẻ cho thuê hiệu quả như thế nào? Câu trả lời là nếu bạn là người có số vốn không nhiều, hoặc có khoản tiền nhàn rỗi không kỳ vọng sinh lời nhiều, hoàn toàn có thể đầu tư vào hình thức nhà chung cư này trong năm nay. Nguyên nhân là số lượng người có nhu cầu cho thuê loại nhà chung cư mini vẫn không ngừng tăng lên, điều này sẽ đảm bảo cho khả năng sinh lời đều đặn của sản phẩm nhà đất này. 3. Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp và bình dân Có nên đầu tư vào mua căn hộ chung cư nghỉ dưỡng cho thuê không? Đầu tư căn hộ khách sạn resort, du lịch có sinh lời không? Là băn khoăn của rất nhiều người khi lựa chọn hình thức đầu tư này. Với lượng khách du lịch vào Việt Nam thời gian vừa qua, có thể khẳng định du lịch Việt đã đánh dấu một bước nhảy vọt đáng kể. Song song với đó là sự phát triển của các hình thức lưu trú du lịch như khách sạn, resort cao cấp, khách sạn tầm trung và các căn hộ nghỉ dưỡng sang trọng hay bình dân. Nắm bắt nhanh nhu cầu này, không ít các nhà đầu tư đổ xô vào phân khúc bất động sản này để tìm kiếm lợi nhuận. Việc đầu tư căn hộ cho thuê tại Hà Nội, Nha Trang, Đà Nẵng, Sài Gòn và các thành phố du lịch khác thường được các nhà đầu tư lựa chọn. Với mức chi phí đầu tư không cao, mức giá cho thuê lại hết sức hậu hĩnh, chủ sở hữu các căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp hoặc homestay bình dân đều hy vọng thu được mức lời cao và khả năng thu hồi vốn nhanh. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải lưu ý rủi ro khi đầu tư căn hộ khách sạn bởi chính sách đầu tư đối với hạng mục này thường không được cởi mở so với các phân khúc khác. Ngoài những hình thức trên nhiều người còn ưa thích đầu tư căn hộ văn phòng cho người nước ngoài thuê, officetel cho thuê. Đây cũng là một lựa chọn khác cho các nhà đầu tư nhằm tìm kiếm một khoản lợi nhuận lớn. Tuy nhiên với phân khúc nhà văn phòng thường có nhiều đòi hỏi buộc các chủ sở hữu căn hộ phải đầu tư nhiều hơn nhằm thỏa mãn khách thuê. Kinh nghiệm đầu tư chung cư hiệu quả và những lưu ý Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư vào chung cư cho thuê Kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư, dịch vụ cho thuê đầu tiên phải nói đến chính là hãy biết cách lựa chọn vị trí của khu chung cư mà bạn định kinh doanh căn hộ cho thuê. Để trả lời cho câu hỏi như đầu tư chung cư có lời không, có nên đầu tư căn hộ chung cư, bạn đọc hãy nghĩ đến yếu tố vị trí đầu tiên. Vị trí có đẹp, hút khách mới giúp khả năng kinh doanh của chủ sở hữu được củng cố. Nếu như không muốn đầu tư chung cư cho thuê, nhà đầu tư hoàn toàn có thể chuyển sang hình thức mua bán nhà mà vẫn đạt được mức lợi nhuận như mong muốn. Cụ thể với diện tích 70m2, ở các khu vực trung tâm như quận Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng…mức giá bán ra có thể ở mức 3 tỷ đồng/căn tăng 5-7%/năm. Còn với các chung cư ở khu vực quận Hà Đông, Long Biên..mức giá sau 1 năm hầu như không có sự biến động hoặc tăng rất nhẹ. Kinh nghiệm khi đầu tư căn hộ cho thuê hiệu quả Bí quyết thứ hai khi lựa chọn đầu tư bất động sản cho thuê cũng như để giải được bài toán lợi nhuận đầu tư căn hộ, đó là hãy lựa chọn những dự án chung cư với đầy đủ các tiện nghi dành cho cộng đồng cư dân. Đây chính là điểm lợi thế của các sản phẩm nhà chung cư khác nhau nếu muốn đem so sánh. Khách hàng khi thuê nhà hoặc mua lại sẽ ưu tiên những khu dân cư hiện đại văn minh, đầy đủ tiện nghi, vì vậy kinh nghiệm khi đầu tư mua nhà chung cư cho thuê đó là lưu ý về các dịch vụ tiện ích mà chủ đầu tư sẽ cung cấp. Một ví dụ điển hình như với căn hộ của dự án Diamond Riverside Quận 8, so vói các dự án gần đấy, mức bán nhà chênh từ 10-30 triệu/m2 nhờ tiện ích bể bơi và phố đi bộ trên không. Một kinh nghiệm nữa khi đầu tư dự án kinh doanh mua căn hộ cho thuê, đó là cân nhắc về những hỗ trợ từ các chủ đầu tư. Với những dự án chung cư có nhiều hỗ trợ từ chủ đầu tư như tạo điều kiện đơn giản hóa các thủ tục đầu tư dự án chung cư, mở rộng chính sách tín dụng, tăng cường suất đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư,… sẽ giúp người mua dễ dàng mua bán hoặc cho thuê hơn. Vì vậy, ngoài vị trí hay tiện ích, người mua nhà nên ưu tiên lựa chọn những chủ dự án thân thiện, có tâm. Theo chia sẻ của anh Tâm Q, Hai Bà Trưng, Hà Nội, ban đầu mức giá chào bán của chủ đầu tư dự án mà anh định mua là 30 triệu/m2 nếu mua căn hộ 100m2, anh sẽ phải trả lãi ngân hàng 7%/năm, nhưng ngay sau đó có chương trình ưu đãi tín dụng mỗi năm anh đã tiết kiệm được 90 triệu đồng. Kinh nghiệm cuối cùng khi đầu tư và các dự án cao cấp đó là yếu tố khách hàng. Nhiều người thắc mắc cách đầu tư căn hộ chung cư cao cấp thế nào để có lời hay đầu tư chung cư căn hộ cao cấp có lãi không,… Câu trả lời nằm ở việc tìm kiếm khách hàng. Các dự án chung cư cao cấp thường kén khách bởi mức giá cho thuê, mua bán khá cao, tìm được khách chấp nhận mức giá đã khó, khách thuê gắn bó lâu dài lại cang khó. Tuy nhiên nếu làm được điều này, bạn không cần lo lắng nhiều về tính ổn định khi cho thuê, bởi những khách hàng khó tính thường làm việc rất uy tín. Những lưu ý khi đầu tư chung cư cho thuê Sau đây là các lưu ý khi quyết định đầu tư vào chung cư cho thuê được tổng hợp lại – Chọn mua những căn hộ chung cư với mức giá trung bình, không quá cao hay quá thấp. Điều này sẽ có lợi cho việc hoàn vốn cũng như tăng khả năng mua bán sản phẩm nhà đất này. – Luôn lựa chọn những căn hộ có vị trí, địa điểm đẹp và thuận lợi. – Tận dụng những suất vốn đầu tư nhà chung cư bán lại để đầu tư sẽ mang đến nhiều lợi nhuận hơn. – Luôn nắm đằng chuôi trong quá trình mua bán. Nếu mua nhà trả góp, luôn đòi hỏi giấy chứng nhận đầu tư chung cư trả góp từ chủ đầu tư mỗi khi đến hạn đóng tiền. – Hình thức, bí quyết đầu tư căn hộ như thế nào không quan trọng bằng việc chọn được những chủ đầu tư dự án và khách hàng thuê nhà nhiệt tình có uy tín khi giao dịch. Các dự án đầu tư chung cư hot nhất hiện nay Với sự bùng nổ của các dự án chung cư hiện nay ở hầu hết các tỉnh thành trên cả nước, nhiều nhà đầu tư băn khoăn liệu nên đầu tư vào đâu và ở đâu? Đầu tư căn hộ cho thuê ở Nha Trang, TP HCM, hay Hà Nội? Cụ thể hơn tại Hà Nội rất nhiều người đặt câu hỏi rằng năm nay việc đầu tư chung cư Mỹ Đình quận Cầu Giấy có còn hot như mọi năm hay không?…Dưới đây sẽ là một vài mẫu dự án đầu tư chung cư Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Sài Gòn,… Nếu bạn đang băn khoăn về việc đầu tư chung cư có lời không ?, hãy liên hệ ngay với để được tư vấn trực tiếp. Đến với chúng tôi các bạn sẽ được đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp phân tích và tư vấn trực tiếp về từng dự án mà bạn muốn đầu tư. Từ đó các bạn có thể đưa ra được quyết định đầu tư đúng đắn nhất. Hà NộiTheo chuyên gia, đầu tư căn hộ khi thị trường ổn định, cho thuê tốt, giá bán tăng 10% sẽ có lời, trường hợp kém thuận lợi, có thể lỗ trong ngắn hạn. Vợ chồng tôi đang ở cùng bố mẹ, đã có nhà đất và xe cộ. Chúng tôi cũng đã đầu tư một mảnh đất ở huyện ven đô Hà Nội, có quy hoạch lên quận và xác định lâu dài khoảng 10 năm vì không vay.Sát cạnh nhà có khu đô thị lớn của chủ đầu tư uy tín, chúng tôi đang tính phương án mua một căn hộ chung cư ở khu đô thị này để lấy dòng tiền cho thuê, chờ tăng giá bán, đồng thời cũng là để sử dụng các tiện ích của khu đô thị công viên, bể bơi, ....Hiện tại, chúng tôi chưa đủ tiền mua chung cư, dự tính cuối năm sẽ có khoảng 500 triệu và có thể vay mượn hoặc trả góp. Dòng tiền cố định của chúng tôi là 50 triệu đồng một tháng, đồng thời có thu nhập thụ động khoảng 30-50 triệu đồng một các điều kiện hiện nay, liệu tôi có nên đầu tư để mua một căn hộ chung cư của khu đô thị ngay cạnh nhà không? Ngoài ra, chuyên gia có thể tư vấn giúp tôi một số loại hình đầu tư khác hiệu quả hơn? Tôi mong được tư vấn để biết đường định hướng. Xin cảm ơn!Minh Tâm, Hà Nội Thị trường nhà chung cư dọc tuyến đường Lê Văn Lương, TP Hà Nội. Ảnh Ngọc Thành Chuyên gia trả lời Đầu tiên xin chúc mừng bạn đang có một nền tảng tài chính tốt và ổn định với nhà đất để an cư, đất vùng ven để đầu tư cũng như nguồn thu nhập tốt so với mức trung bình của người dân Hà Nội. Với số vốn dự kiến 500 triệu đồng, đang quan tâm đến hình thức đầu tư chung cư cho thuê và đợi tăng giá, bạn nên tìm hiểu những kiến thức cơ bản và cập nhật diễn biến của phân khúc dữ liệu của trang Batdongsan, trong 7 tháng đầu năm, nhu cầu tìm thuê chung cư tại Hà Nội đã tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê trung bình tại Hà Nội nửa đầu năm nay là 4,4% một năm. Giá rao bán trung bình của chung cư Hà Nội trong quý II tăng 13% so với mặt bằng giá rao bán chung cư cả năm tài chính 500 triệu đồng, bạn sẽ cần vay thêm ít nhất khoảng 1,5-1,7 tỷ đồng để mua một căn hộ chung cư có 1-2 phỏng ngủ diện tích khoảng 50-60 m2 và đầu tư nội thất cơ bản để cho thuê. Nếu tính mức lãi suất cho vay 10-11% một năm, bạn cần trả lãi suất ngân hàng mỗi tháng khoảng 15 triệu đồng, trong khi tiền cho thuê nhà dự kiến khoảng 8-12 triệu đồng một tháng tùy khu vực. Như vậy, mỗi tháng bạn cần bù thêm khoảng 7 triệu đồng để trả lãi ngân chồng bạn có dòng tiền cố định 50 triệu đồng và thu nhập thụ động từ 30-50 triệu đồng một tháng. Trong trường hợp nguồn thu nhập này ổn định và đều đặn, số tiền 7 triệu đồng phải trả ngân hàng mỗi tháng sẽ không ảnh hưởng quá nhiều đến sinh hoạt phí của gia đình bạn. Vì vậy, bài toán cần xét đến là mức lợi nhuận của hình thức đầu tư này. Trong điều kiện thuận lợi, đầu tư căn hộ có thuể cho thuê nhà suốt cả năm, giá bán chung cư tăng 10% một tài chính tham khảo cho trường hợp vay vốn đầu tư căn hộ mệnh giá VNĐ như sauChi phí mua căn hộ và nội thất cơ bản 50-60 m2 Vốn tự có Cần vay thêm Lãi suất ngân hàng tạm tính 11%/năm Tiền cho thuê nhà đủ năm tạm tính tỷ suất lợi nhuận 4,4%/năm Chênh lệch khi bán căn hộ sau một năm giả thiết tăng 10% Lợi nhuận một năm sau khi trừ lãi ngân hàng 2,2 tỷ 500 triệu 1,7 tỷ 187 triệu 96,8 triệu 220 triệu 129,8 triệu Bảng tài chính tham khảo cho trường hợp vay vốn đầu tư căn hộ mệnh giá VNĐ trong điều kiện không thuận lợi, chỉ cho thuê nhà được 9 tháng trong một năm, giá bán chung cư chỉ tăng 5% một nămChi phí mua căn hộ và nội thất cơ bản 50-60m2 Vốn tự có Cần vay thêm Lãi suất ngân hàng tạm tính 11%/năm Tiền cho thuê nhà một năm chỉ khai thác 9 tháng Chênh lệch khi bán căn hộ sau một năm giả thiết tăng 5% Lợi nhuận một năm sau khi trừ lãi ngân hàng 2,2 tỷ 500 triệu 1,7 tỷ 187 triệu 72,6 triệu 110 triệu -4,4 triệu Trong điều kiện lý tưởng, suốt cả năm, căn hộ của bạn luôn có khách thuê và sau một năm, bạn có thể bán căn hộ này với mức giá tăng 10%, lợi nhuận bạn có thể thu về sau khi trả lãi ngân hàng là gần 130 triệu tương đương 26% số vốn ban đầu. Nếu bạn được tham gia gói vay có ưu đãi lãi suất trong năm đầu tiên, hay có thể vay mượn người thân, bạn bè với mức lãi suất thấp hoặc không lãi suất, lợi nhuận sẽ còn cao nhiên, các bảng tạm tính chỉ mang tính chất tham khảo. Trên thực tế, bạn sẽ đối mặt với rất nhiều biến số khi đầu tư căn hộ cho thuê, có ảnh hưởng lớn đến lợi nhuận đầu tư, thậm chí mang về mức lợi nhuận âm như bảng thứ 2. Bên cạnh đó, cũng cần tính tới các chi phí phát sinh như chi phí sửa chữa, tu dưỡng căn hộ, phí môi giới, phí quảng cáo, phí dịch vụ trong thời gian chưa có khách thuê...Bạn cần lường trước các yếu tố rủi ro như không tìm được khách thuê trong thời gian dài. Đặc biệt, khi vay ngân hàng tại thời điểm này, bạn sẽ gặp khó khăn tiếp cận vốn trong bối cảnh tín dụng đang được kiểm soát chặt chẽ. Trường hợp may mắn, có thể vay ngân hàng, bạn cũng sẽ đối diện với rủi ro lãi suất thả nổi tăng vấn đề nữa bạn cần lưu ý là tính thanh khoản của căn hộ chung cư. Ở những khu đô thị lớn, nguồn hàng dồi dào, nhất là khu đô thị mà chủ đầu tư vẫn đang ra hàng mới với nhiều chính sách ưu đãi, bạn sẽ không dễ dàng bán căn hộ thứ cấp. Lợi nhuận khi bán căn hộ cũng có thể không đạt kỳ vọng vì trong thị trường mang tính cạnh tranh cao, chủ nhà sẽ phải hạ mức giá rao bán. Với những căn hộ trong khu đô thị lớn, thanh khoản thường dễ dàng hơn vào khoảng 2-3 năm sau khi khu đô thị đi vào hoạt động, lúc này, chủ đầu tư đã ra hàng gần hết và các tiện ích đã đồng bộ, đầy tư căn hộ cho thuê để có dòng tiền hàng tháng và đợi ít nhất 2-3 năm để chung cư tăng giá là một phương án có thể cân nhắc nếu bạn không gặp trở ngại khi vay vốn, đã tìm hiểu kỹ sản phẩm và tự tin về khả năng cho thuê. Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo thêm những hình thức đầu tư khác tùy thuộc vào khẩu vị đầu tư và thời gian, công sức bạn sẵn sàng bỏ ngân hàngGửi tiết kiệm 500 triệu đồng vào ngân hàng kỳ hạn 12 tháng, với tiền lãi khoảng 6-7% một năm, thậm chí cao hơn, mỗi năm bạn sẽ thu về số tiền lãi 30-35 triệu đồng. Nhưng bạn cũng nên xét đến yếu tố lạm phát. Ví dụ, mức lạm phát năm nay được Bộ Tài chính dự báo là 3,37-3,87% thì dòng vốn của bạn mất giá 3,37-3,87% nghĩa là bạn sẽ mất khoảng 16-19 triệu đồng một năm. Hình thức này phù hợp với những nhà đầu tư thích an toàn, nhàn nhã và không kỳ vọng quá nhiều vào tỷ lệ lợi nhà nguyên căn rồi cho thuê lạiTheo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2022 của website Batdongsan, nhu cầu tìm thuê nhà phố Hà Nội đã tăng mạnh so với cùng kỳ 2021 quận Tây Hồ tăng 127%, Hoàn Kiếm tăng 102%, Long Biên tăng 99%, Đống Đa và Hai Bà Trưng tăng 65%, chứng tỏ thị trường cho thuê đã dần phục hồi sau 500 triệu đồng, vợ chồng bạn có thể đi thuê nhà nguyên căn theo năm rồi cho thuê lại theo tháng để hưởng lợi nhuận chênh lệch. Tuy nhiên, hình thức này cũng có nhiều rủi ro và khó khăn, đặc biệt nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm quản lý, vận hành bất động sản cho thuê. Đầu tiên, bạn sẽ cần dành nhiều công sức và thời gian để tìm thuê một căn nhà có giá tốt, ở những vị trí thuận tiện như gần trường học, khu công nghiệp, sân bay...Tiếp theo, bạn cần chi trả khoản tiền kha khá để tu bổ, sửa chữa, trang bị cơ sở vật chất phòng ốc. Sau đó là bước quảng cáo hoặc làm việc với môi giới để tìm khách thuê. Khi đã đi vào vận hành, việc quản lý an ninh trật tự, bảo dưỡng và duy tu cũng sẽ ngốn của bạn nhiều thời gian và chi phí. Rất có thể bạn cần thuê thêm nhân sự để hỗ thức thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại dành cho những "con ong chăm chỉ". Khi đầu tư cũng nên lường trước những tình huống xấu như không đạt được thỏa thuận lâu dài với chủ nhà, tỷ lệ lấp đầy phòng thuê tư trên chính mảnh đất có sẵnVợ chồng bạn đang sở hữu một mảnh đất ở huyện ven đô Hà Nội, đã có quy hoạch lên quận – đây là một lợi thế lớn mà bạn nên tận dụng. Với 500 triệu đồng vốn sẵn có mà không cần vay ngân hàng hoặc vay thêm ít, bạn có thể đầu tư xây nhà trọ, nhà kho, công xưởng... để cho thuê lại nếu vị trí mảnh đất thực sự phù hợp với nhu cầu thuê những loại hình án trên có ưu điểm là bạn không cần dùng đòn bẩy tài chính lớn và có thể gia tăng giá trị của mảnh đất mình đang sở hữu trong khi vẫn có thêm dòng tiền. Đây là phương án dành cho nhà đầu tư muốn "một mũi tên trúng 2 đích". Tuy nhiên, bạn cần tìm hiểu kỹ nhu cầu ở địa phương và cân nhắc có sẵn sàng bỏ thời gian, công sức để tìm khách thuê cũng như vận hành, quản lý, bảo dưỡng sản phẩm cho Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan

đầu tư chung cư có lời không