Aqua City - dự án đô thị sinh thái thông minh nổi bật ở phía Đông Sài Gòn. Ảnh: Novaland Theo ông Hoàng, dù ảnh hưởng bởi dịch, bất động sản vẫn được coi là kênh đầu tư hấp dẫn ở tính an toàn, ổn định. Trong đó, dòng bất động sản thuộc các khu đô thị sinh thái vệ tinh được quy hoạch bài bản quanh TP HCM có nhiều lợi thế hơn hẳn. Phú Mỹ Hưng - Một đô thị hiện đại được quy hoạch bài bản, khoa học, đồng bộ, hài hòa với cảnh quan thiên nhiên, phát triển bền vững trong cơ cấu bảo vệ môi trường là những nét đặc sắc trong quy hoạch tổng thể đô thị Phú Mỹ Hưng. Khu đô thị 26 ha phía Nam Sài Gòn: Từ nhà ở xã hội đến biệt thự ven sông triệu USD Thuộc khu Nam Sài Gòn, dự án Mizuki Park của chủ đầu tư CTCP Đầu tư Nam Long nằm trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh và cách Phú Mỹ Hưng (quận 7) 5 phút di chuyển. Dự án có Trung tâm phía Nam Sài Gòn là Quận 7, đô thị cảng Hiệp Phước. Bản đồ quy hoạch tổng thể khu vực phía Nam Sài Gòn. Theo định hướng phát triển, Nam Sài Gòn được kỳ vọng sẽ phát triển thành khu đô thị hiện đại, có đặc biệt riêng của khu vực Nam bộ nhưng vẫn vươn mình hội nhập và đóng góp mạnh mẽ vào phát triển chung của cả nước. Tổng thể quy hoạch khu đô thị Nam Sài Gòn (Nam Thành Phố) Các thông tin cơ bản của quy hoạch khu đô thị Nam Sài Gòn (Nam Thành Phố) Quy mô: 2.965 ha. Trục đường xương sống: dài 17.8 km, lộ giới 120m rộng 10 làn xe. Phân khu chức năng: 22 phân khu, trải dài từ quận 7, quận 8, Bình Chánh. Fast Money. Zeitgeist được quy hoạch trở thành "thành phố trong thành phố"Cơn khát’ đại đô thịKhu Nam Sài Gòn nói chung và Nhà Bè nói riêng nhiều năm nay đang trở thành điểm đến cho các dự án bất động sản cao cấp, nhờ lợi thế quỹ đất sạch và kết nối giao thông thuận tiện đến trung tâm qua hai trục Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Văn Mỹ Hưng là một trong những đơn vị đầu tiên tạo nền móng cho sự vươn lên của Nam Sài Gòn. Với quỹ đất rộng đến hơn 400ha cùng tầm nhìn quy hoạch bài bản, chủ đầu tư này đã biến vùng đầm lầy của khu Nam trở thành một trong những khu đô thị kiểu mẫu của quốc nhưng, ngoài "ông lớn" này ra thì các dự án còn lại ở khu vực này tuy đều phát triển ở phân khúc cao cấp, nhưng chủ yếu tập trung ở quy mô nhỏ và đây, sau nhiều năm lên kế hoạch triển khai, chủ đầu tư Việt Nam GS Industry VGSI - công ty con với 100% vốn đầu tư nước ngoài từ tập đoàn xây dựng GS E&C Hàn Quốc dự kiến sẽ công bố kế hoạch triển khai khu đô thị Zeitgeist với tổng diện tích 349ha và lộ trình phát triển hoàn chỉnh kéo dài 10 hoàn thiện "thành phố trong thành phố" này sẽ tập trung 770 biệt thự - nhà phố, hơn căn hộ trung cấp, cao cấp và hạng sang nhằm phục vụ khoảng cư dân ở án được giới chuyên gia nhân định sẽ giải cơn khát "đại đô thị" cho khu Nam Sài Gòn, tạo diện mạo hoàn toàn mới cho khu vực với lối kiến trúc và quy hoạch đậm chất quốc quỹ đất rộng lớn, tham vọng của chủ đầu tư ngoại này không dừng lại ở một không gian sống chuẩn cao cấp, mà còn kiến tạo nên một thành phố thu nhỏ tại phía Nam nơi đáp ứng nhu cầu của cư dân từ các công trình nhà ở cao cấp và hạng sang, đến các tiện ích giải trí, thương mại, tài chính, giáo dục, y tế hiện dựng theo hình mẫu thành phố thu nhỏ, cư dân tương lai của khu đô thị còn có thể tìm thấy đầy đủ các tiện ích từ trường học, bệnh viện, trung tâm văn hóa, hành chính, các dịch vụ ngân hàng, tài chính… ngay trong tầm vài phút di chuyển. Tại đô thị còn bố trí các trung tâm sinh hoạt cộng đồng, khu tiện ích thể thao, hàng trăm mảng xanh từ lớn đến vi mô xen kẽ trong từng con đại diện "ông lớn" bất động sản Hàn Quốc, Nhà Bè có nhiều tiềm năng phát triển trở thành một đô thị chuẩn quốc tế. Do đó Zeitgeist bên cạnh đáp ứng các tiêu chí về xây dựng, kiến trúc, quy hoạch bài bản thì còn cân bằng được yếu tố công nghệ và thiên án khi hoàn thiện sẽ tạo nên một diện mạo mới cho vùng đất Nhà Bè, trở thành điểm đến cho cộng đồng cư dân văn minh, hiện đại, đón đầu được dòng nhập cư và mở rộng."Đặc biệt với lộ trình chuyển thành quận của Nhà Bè vào giai đoạn sắp tới, thì Zeitgeist sẽ càng là một mảnh ghép phù hợp, hoàn thiện bức tranh về vùng đô thị phía Nam thành phố sầm uất, thịnh vượng", đại diện VGSI khẳng định và cho biết thêm doanh nghiệp sẽ đầu tư tạo quy hoạch một thành phố thu nhỏ, tầm nhìn 10 năm tới kiến tạo phong cách sống hiện đại cho cư dân, đồng thời tạo tiềm năng sinh lợi cho nhà đầu mắt phân khu đầu tiênĐể khởi đầu cho tầm nhìn một thập kỷ, VGSI dự kiến sẽ chính thức giới thiệu ra thị trường phân khu đầu tiên của dự án, mang tên Zeit RIVER COUNTY 1 với quy mô 17, vì triển khai dòng căn hộ để tối ưu lợi nhuận, chủ đầu tư Hàn Quốc này chọn cách khởi động cho Zeitgeist bằng khối thấp tầng với 359 sản phẩm nhà liền thổ, đa dạng loại hình, từ nhà phố, nhà phố thương mại, biệt thự đơn lập và biệt thự song cảnh loạt nhà phố thương mại tại phân khu Zeit RIVER COUNTY 1Trong đó, 66 căn nhà phố thương mại tại Zeit RIVER COUNTY 1 phù hợp cho người vừa tìm chỗ an cư, vừa muốn tối ưu công năng doanh thương từ ngôi nhà. Trong đó tầng trệt và tầng một của mỗi ngôi nhà có thể sử dụng cho mục đích kinh doanh, mở cửa hàng thời trang, nhà hàng, cà phê hoặc siêu thị khi hai tầng còn lại nằm tách biệt, đảm bảo sự riêng tư cho các gia đình. Với mặt tiền phía trước rộng thoáng, nơi đây hứa hẹn sẽ đón dòng lưu thông của hàng nghìn cư dân và khách vãng lai mỗi ngày, hình thành một tuyến phố thương mại sầm uất, nhộn chỉ có nhu cầu tìm chốn an cư, các căn nhà phố ba tầng tại dự án sẽ là lựa chọn đáng cân nhắc. Phòng khách và phòng bếp với thiết kế mở, đón gió mát và ánh sáng tự nhiên, giúp không gian sống vừa riêng biệt, vừa có sự kết nối với khu đô đầu tư này còn "đo ni đóng giày" loạt sản phẩm biệt thự đơn lập hoặc song lập, diện tích từ 162-300m2 cho các khách hàng doanh nhân hoặc gia đình nhiều thế hệ, mong muốn tìm kiếm một nơi an cư sang trọng, gần công viên và mảng xanh nội khu, thuận tiện kết nối với khu vực trung tâm cho nhu cầu công tác, kinh bắt nhu cầu chuẩn sống sang của giới thượng lưu, đằng sau cánh cửa của mỗi căn biệt thự được bố trí những tiện ích đặc biệt như phòng ngủ master sang trọng, phòng thay đồ, chỗ đỗ ôtô…Nhờ toàn bộ phân khu đều là các sản phẩm thấp tầng cùng mật độ xây dựng thấp mà mỗi sáng thức dậy, cư dân trong các biệt thự Zeit RIVER COUNTY 1 có thể phóng thẳng tầm mắt ra bờ sông hoặc các khu công viên nội khu, hít thở khí tươi…Những buổi tiệc BBQ của gia đình có thể tổ chức ngay trong khuôn viên mỗi biệt thự mà không lo lắng tình trạng khói bụi từ các phương tiện giao khu Zeit RIVER COUNTY 1 chú trọng các mảng xanh nội khu, 100% các sản phẩm thấp tầng tạo giúp tối ưu tầm nhìn ra khung cảnh thiên nhiên cho mỗi ngôi nhàĐặc biệt, cộng đồng cư dân Zeit RIVER COUNTY 1 còn được hưởng các đặc quyền hạng sang với các tiện ích nội khu được chú trọng xây dựng. Có thể kể đến như ba khu tiện ích tập trung clubhouse theo phong cách "nghỉ dưỡng tại gia".Tại đây cư dân có thể vừa thưởng thức cà phê, vừa đắm mình trong bể bơi sang trọng và tập luyện thể dục giữa không gian xanh. Các gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi còn có thể dạo bộ, hít thở không khí trong lành tại loạt công viên nội khu Sense Park ven sông, hay các công viên chủ đề Pocket trí của các tiện ích được bố trí hợp lý "ngay cửa nhà" để mỗi cư dân đều có thể đi bộ trong vài phút, hạn chế việc sử dụng phương tiện giao án hiện trong quá trình triển khai hạ tầng, chuẩn bị kế hoạch kinh doanh trong quý cuối 2020. Những ưu thế của Zeit RIVER COUNTY 1 chính là kết quả từ kinh nghiệm của GS E&C - nhà xây dựng và triển khai hàng loạt dự án bất động sản đô thị và nghỉ dưỡng, các công trình công nghiệp và hạ tầng tại hơn 24 quốc gia trên thế thành lập từ năm 1969, GS E&C là một trong những nhà đầu tư đa lĩnh vực lớn nhất tại Hàn Quốc, đã đánh dấu sự hiện diện tại 20 quốc gia với 207 dự án và 24 thương hiệu con trên khắp thế giới. Với tầm nhìn chiến lược và uy tín vững vàng, công ty nhận nhiều sự quan tâm, tin tưởng từ đối tác và khách E&C giữ vững vị thế với 9 năm liên tiếp lọt vào top những công ty có chỉ số phát triển bền vững cao nhất châu Á - Thái Bình Dương. Tại Việt Nam, VGSI - công ty con của tập đoàn GS E&C đã triển khai dự án Xi River View tại quận 2, PLO- Khu đô thị mới Nam TP được phê duyệt là một khu đô thị sinh thái mới, hiện đại, khu hỗn hợp đa chức năng, cũng là một kỳ vọng của chính quyền TP. HCM thời điểm đó. Tuy nhiên, sau gần 30 năm kể từ ngày được phê duyệt quy hoạch đến nay, khu đô thị này mới chỉ triển khai được 66%, còn nhiều điều dang dở… Khu đô thị mới Nam TP gọi tắt là Khu Nam được Chính phủ phê duyệt quy hoạch năm 1994. Theo đồ án quy hoạch 1/ của UBND Khu Nam có diện tích hecta. Vị trí nằm ở phía Nam nằm trên địa bàn các quận 7, 8 và huyện Bình Chánh. Chức năng là khu đô thị mới hiện đại, phát triển song hành với KĐT hiện có, là đô thị sinh thái, mang sắc thái giữ gìn thiên nhiên, đặc trưng miền sông nước. Đồng thời là khu hỗn hợp đa chức năng gồm trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, khoa học, công nghiệp sạch, văn hoá giáo dục, nghỉ ngơi, giải trí và dân cư. Dân số dự kiến khoảng người. Nhiều công trình giáo dục, y tế đưa vào hoạt động như các trường đại học Tôn Đức Thắng, RMIT và hàng loạt dự án nhà ở, công trình công cộng. Hệ thống hạ tầng chính đã hình thành nhưng chưa hoàn chỉnh. Theo báo cáo của BQLKN, hiện nay toàn khu có 94/132 dự án đã và đang triển khai với quy mô hecta. Hiện đã bồi thường, giải phóng mặt bằng được hơn hecta, chiếm tỷ lệ 66%. Còn khoảng hecta đất chưa giải phóng mặt bằng. Hàng trăm hộ dân mua có nhà tại một số dự án trong Khu Nam hàng chục năm nay khốn khổ vì chủ đầu tư chây ỳ không chịu hoàn thiện hạ tầng. Khu Nam có 22 khu chức năng thì đã đều lấp đầy chủ đầu tư với 132 dự án. Năm 2012, có 38 dự án “treo” với 408 hecta bằng quy mô khu A – Phú Mỹ Hưng bị thu hồi. Từ đó đến nay, gần 10 năm nhưng 408 hecta đất này chưa tìm được chủ nhân. Hình ảnh những căn nhà xập xệ trong các khu vực dọc theo 3 tuyến đường Nguyễn Văn Linh- Nguyễn Hữu Thọ - Lê Văn Lương trong khu Nam. Theo báo cáo của BQLKN, hiện có khoảng 13 dự án trong khu Nam với quy mô gần 600 hecta đang chờ ý kiến của Sở KH&ĐT cùng các cơ quan có liên quan để chấm dứt pháp lý hoặc tiếp tục triển khai. Việt Hoa - Ảnh Minh Tú, Lê Quân - Đồ họa Thùy Trang Nam Sài Gòn được mệnh danh là thành phố hoa lệ, Sài Gòn có tốc độ phát triển kinh tế, xã hội rất nhanh. Trong khoảng 10 năm quay về đây, khu vực Nam Sài Gòn được đánh giá là nhộn nhịp hơn bao giờ hết. Từ đó, các dự án bất động sản thuộc nam Sài Gòn cũng phát triển thành “đắt giá” và được nhiều nhà đầu tư cân nhắc. Bài viết sau đây cùng điểm qua khu Nam Sài Gòn gồm những quận nào và phân tích một số nhân tố liệu có nên đầu tư bất động sản tại khu này không nhé. Khu Nam Sài Gòn bao gồm những quận sau Quận 7; 1 phần phía Nam Quận 8; huyện Nhà Bè; phía Nam huyện Bình Chánh. Theo quy hoạch của UBND TP Hồ Chí Minh, khu Nam Sài Gòn có tổng diện tích là nhiều hơn 313ha so với phê duyệt trước đây. Trung tâm phía Nam Sài Gòn là Quận 7, đô thị cảng Hiệp Phước. Bản đồ quy hoạch tổng thể khu vực phía Nam Sài Gòn. Theo định hướng phát triển, Nam Sài Gòn được kỳ vọng sẽ phát triển thành khu đô thị hiện đại, có đặc biệt riêng của khu vực Nam bộ nhưng vẫn vươn mình hội nhập và đóng góp mạnh mẽ vào phát triển chung của cả nước. Các dịch vụ được phát triển tại khu Nam Sài Gòn có khả năng kể tới từ trung tâm tài chính, thương mại đến dịch vụ, giáo dục, giải trí và nghỉ dưỡng. Vị trí khu Nam Sài Gòn ở đâu ? Khu Nam Sài Gòn lấy trục Nguyễn Văn Linh dài km, bề ngang 120m rộng 10 làn xe làm trọng tâm phát triển. Với hai đầu ranh giới kéo dài từ khu chế xuất Tân Thuận đến Quốc Lộ 1A đi miền Tây, đây chính là vị trí rất thuận lợi cho sự đi lên của khu vực. 21 phân khu chức năng được xây dựng dọc hai bên trục đường chính Nguyễn Văn Linh. Đường Nguyễn Văn Linh Khu vực tiếp nhận nguồn điện từ nhà máy Hiệp Phước và nguồn điện quốc gia từ các trạm phân phối điện Nam Sài Gòn 1, 2, 3 và 4, nguồn nước được cung cấp từ hệ thống cấp nước của thành phố đưa về tuyến đường Nguyễn Văn Linh và nguồn nước ngầm khai thác tại chỗ sâu khoảng 200m. Cung cấp đủ các loại hình sử dụng đất của một khu đô thị hiện đại bao gồm trung tâm tài chính – thương mại, dịch vụ, công nghiệp sạch. Đi kèm đây chính là khoa học, văn hóa – giáo dục – y tế, nghỉ ngơi – giải trí và các loại hình dân cư. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng Sự hình thành của các tuyến đường kết nối Khu đô thị với Trung tâm thành phố đã rút ngắn khoảng cách và thời gian giữa trung tâm thành phố đến các khu vực phát triển của Khu đô thị còn từ 5 – 7km hay từ 5 – 10 phút di chuyển bằng xe. Định hướng phát triển các khu vực Nam Sài Gòn Phía Bắc đường Nguyễn Văn Linh dãy công viên cây xanh đậm nét văn hóa, gồm công viên, khu gym thể thao và làng đại học Nam Sài Gòn. Phía Nam đường Nguyễn Văn Linh vành đai bảo tồn môi trường thiên nhiên. Trục xuyên tâm Nguyễn Văn Linh triển khai dãy đô thi hiện đại, đồng bộ. Phía Tây Nam khu đô thị hình thành Trung tâm thương mại chợ đầu mối Bình Điền 100 ha, hai Trung tâm di chuyển hàng hoá mỗi khu 100 ha, phía Bắc giáp với khu Chế xuất Tân Thuận sẽ thúc đẩy sự di chuyển hàng hoá của cả vùng. Mục tiêu phát triển khu vực phía Nam Sài Gòn Là 1 phần quan trọng trong chuỗi các dự án mở rộng – phát triển thành phố, khu Nam Sài Gòn được quy hoạch với các mục tiêu Xây dựng, phát triển và mở rộng đô thị Thành Phố hướng ra biển Đông. Thực hiện chính sách giãn dân, giải tỏa áp lực lên trung tâm thành phố. Tăng kết nối mạng lưới giao thông xuyên tâm Thành Phố, Vành Đai nhằm tăng cường di chuyển hàng hóa và kết nối cộng đồng. Tạo kết nối giữa các khu đô thị, công nghiệp của các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu. Hình thành chùm đô thị và khu công nghiệp “vùng kinh tế trọng điểm phía Nam”. Khu vực Nam Sài Gòn hiện nay đã phát triển vượt bậc so với 10 trở lại đây. Tổng thể quy hoạch khu đô thị Nam Sài Gòn cũng là 1 phần trong tổng thể chuỗi các dự án liên quan sau xây dựng khu chế xuất Tân Thuận, nhà máy điện Hiệp Phước, khu công nghiệp Hiệp Phước, khu đô thị cảng Hiệp Phước,… Những công trình giao thông huyết mạch ở Nam Sài Gòn Sau khi đã tìm hiểu sơ lược khu Nam Sài Gòn gồm những quận nào, chúng ta điểm qua một số công trình giao thông có tính quan trọng trong khu vực này. Các công trình này vừa đóng vai trò kết nối cư dân nội khu, vừa mở rộng để giao lưu kinh tế, thương mại với các khu vực khác. Cầu vượt hầm chui Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh Tháng 6/2020 đã chính thức bắt đầu làm cầu vượt và hầm chui Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh. Dự kiến hoàn thành hạ tầng này vào cuối năm 2023. Việt xây dựng điểm giao thông này giúp cho việc di chuyển về các hướng thuận lợi hơn, giảm kẹt xe, tạo động lực để các dự án bất động sản trên 2 tuyến đường này phát triển tốt hơn. Cao tốc Bến Lức – Long Thành Đây là dự án trọng điểm kết nối giữa TP Hồ Chí Minh và Trung Lương. Điểm dừng cuối cùng của cao tốc là ở huyện Nhà Bè. Tính đến lúc hiện tại, dự án hiện đang tiếp diễn thi công và sẽ sớm đi vào hoạt động chính thức. Nếu cao tốc Bến Lức – Long Thành được đưa vào khai thác, việc di chuyển từ Nam Sài Gòn đi các địa điểm khác sẽ thuận lợi hơn nhiều. Đồng thời dự án đó cũng giúp làm giảm áp lực lên các tuyến giao thông hiện tại ở phía Nam. Hiện tại cao tốc Bên Lức – Long Thành đã thực hiện được 75% khối lượng toàn công trình, hy vọng cao tốc này sớm đưa vào hoạt động trong năm 2021 -2022 để làm động lực vực dậy các bất động sản tại Nam Sài Gòn. Cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 2 với Quận 7 Cây cầu dài gần 2,2km này sẽ nối thẳng đường di chuyển từ quận 2 tới Quận 7. Với tổng giá trị đầu tư đạt tới tỷ đồng. Dự án này sẽ giúp cư dân phía Nam thành phố di chuyển vào trung tâm Sài Gòn dễ dàng. Các hoạt động thương mại cũng có khá nhiều cơ hội để phát triển mạnh. Cầu Nguyễn Khoái nối quận 4 với Quận 7 Đây là cây cầu thứ 2 đi qua Kênh Tẻ. Theo có kế hoạch dự án để ra, cây cầu sẽ có chiều dài khoảng cầu có điểm đầu là đường D1 tại Him Lam thuộc quận 7 và điểm cuối là đường Bến Vân Đồn thuộc quận 4. Dự án đầu tư rơi vào khoảng tỷ đồng. Đây là một cây cầu tiếp sau bắc qua Kênh Tẻ, có nhiệm vụ nối quận 4 với Quận 7. Tổng chiều dài của cầu khoảng 1km, điểm đầu là D1 tại quận 7 và điểm cuối thuộc Quận 4. Tổng số vốn đầu tư của dự án khoảng tỷ. Dự án tuyến metro số 4 Trong các dự án ở khu vực phía Nam, dự án tuyến metro số 4, kết nối Quận 7, Nhà Bè với các quận trung tâm là tuyến có vốn đầu tư lớn nhất lên đến tỷ đồng. Tuyến Metro số 4 rất được mong đợi vì tính tiện lợi, tân tiến của nó. Dự án là tuyến metro dài nhất trong hệ thống với tổng chiều dài 35,7 km, Sau thời điểm hoàn thành sẽ tạo điều kiện thúc đẩy sự phát triển kinh tế nổi trội cho khu Nam Sài Gòn. Tuyến metro số 4 là tuyến metro dài nhất với tổng vốn đầu tư lớn nhất trong 4 tuyến metro. Bên cạnh những dự án trọng điểm, khu Nam cũng có sự tiến lên đồng bộ nhiều tuyến đường để nối kết tiện lợi với khu trung tâm. Cụ thể như đường Huỳnh Tấn Phát được không ngừng mở rộng lên 30m nối kết với trục đường chính Nguyễn Văn Linh. Cầu Bình Tiên được xây dựng để mở đường cho việc hình thành tuyến đường Vành đai trong nối kết tất cả khu vực Nam Saigon với nhiều khu vực Tây và Tây Nam thành phố. Theo đánh giá của chuyên viên giao thông Phạm Sanh, các dự án này hoàn thành sẽ tạo nên tiện lợi về giao thông cho những tuyến đường trung tâm thành phố đi quận 7, huyện Nhà Bè và các địa bàn lân cận. Tiềm năng bất động sản Nam Sài Gòn như thế nào? Cơ hội tăng giá gấp đôi, gấp ba Theo đánh giá của thì khu Nam Sài Gòn có tốc độ đô thị hóa rất nhanh chóng. Khu Quận 7, quận 8 và huyện Nhà Bè cách đây không lâu cũng “trỗi dậy” với không ít dự án tiềm năng. Nếu như cầu Nguyễn Khoái được đưa vào hoạt động thì giá đất có khả năng sẽ gia tăng 200 – 300%. Thị trường bất động sản sẽ phát triển thành rất sôi động. Phải biết nắm bắt xu hướng sớm Tuy nhiên, cơ hội chỉ sự thật dành cho nhà đầu tư biết “đón” các dự án từ sớm. Nhà đầu tư chờ dự án lên giá rồi mới dốc hiết tiền túi thì lúc đó giá nhà đất đã đi hết một vòng của chu kỳ, muốn “bán được giá” thì phải đợi rất lâu. Đồng thời, giao thông thành phố sẽ được cắt giảm áp lực, các phương tiện chia đều về các tuyến đường, việc đi đến sẽ dễ dàng hơn nhiều. Từ các dự án Nam Sài Gòn di chuyển sang RMIT, sân chơi golf 36, bệnh viện FV sẽ dễ làm hơn. Lấy ví dụ như dự án Dragon Hill Premier nằm bên trục đường Nguyễn Hữu Thọ. Từ Dragon Hill Premier đi một đoạn ngắn là gặp ngã tư Nguyễn Văn Linh, di chuyển 2km đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Hiện tại, cơ sở hạ giao thông của Nam Sài Gòn là “đòn bẩy” rất lớn để dự án này nhận được sự chú ý của nhà đầu tư. Trên đây cũng là bài viết giới thiệu khu Nam Sài Gòn gồm những quận nào và một số nhận định về tiềm năng phát triển khu vực này. Mời bạn đọc truy cập blog của để đọc thêm các bài phân tích chuyên sâu 5/5 – 91 bình chọn PHẦN 1 TOP CÁC KHU ĐÔ THỊ TẠI NAM SÀI GÒN Tại khu Nam Sài Gòn đang có tới 4 dự án khu đô thị trên 100 hecta đã và đang triển khai. • Khu đô thị Phú Mỹ Hưng Chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng với quy mô 750 hecta nằm tại quận 7. Đây là khu đô thị đã triển khai hoàn thiện nhất tại khu Nam. Và là khu đô thị kiểu mẫu, khu đô thị thành công nhất không chỉ tại TPHCM mà cả Việt Nam. Là tiền đề cho việc phát triển các khu đô thị sau này. • GS Metrocity Nhà Bè Zeitgeist City Chủ đầu tư là tập đoàn GS Hàn Quốc quy mô 349ha nằm tại xã Phước Kiển huyện Nhà Bè. Ngay mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, trục Bắc Nam của TP. Đây là khu đô thị lớn nhất Nhà Bè, được rất nhiều kỳ vọng. Xem thêm Tiến độ thi công GS Metro City Nhà Bè • Khu đô thị công viên Mũi đèn đỏ Saigon Peninsula Chủ đầu tư Tập đoàn Sài Gòn Peninsula liên danh giữa Vạn Thịnh Phát, Pavilion Group và Genting Group quy mô 117ha nằm tại phường Phú Thuận quận 7, ngay ngã 3 sông Sài Gòn - Nhà Bè. Số vốn đầu tư cho khu đô thị này lên tới 6 tỷ đô, tăng giá trị rất nhiều cho con đường tỷ đô ven sông Sài Gòn là đường Đào Trí. • Khu đô thị lấn biển Cần Giờ - Vinhomes Cần Giờ Chủ đầu tư là tập đoàn Vingroup quy mô nằm tại thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ. Huyện Cần Giờ là nơi duy nhất tại TPHCM có đường bờ biển. Dự án là tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng, khách sạn và nhà ở.. Nếu được triển khai thành công thì đây là dự án có quy mô lớn nhất TPHCM kỳ vọng thúc đẩy kinh tế, du lịch của Cần Giờ và khu Nam Sài Gòn. Ngoài 4 dự án có thể coi là đại đô thị kể trên thì khu vực Nam Sài Gòn còn rất nhiều dự án khu đô thị cỡ nhỏ dưới 100ha phát triển rất thành công là KĐT Him Lam Tân Hưng, , KĐT Nam Long Tân Thuận Đông, KĐT Dragon City - Nhà Bè Phú Long PHẦN 2 CÁC CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG GIAO THÔNG Có rất nhiều các công trình giao thông lớn nhỏ đã và sẽ triển khai tại khu Nam, thúc đẩy kinh tế xã hội và cả giá BĐS khu Nam tăng theo • Dự án mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ lên 6 làn xe. Đường Nguyễn Hữu Thọ là một phần của truyến đường trục Bắc- Nam của TP HCM. Điểm đầu là Quốc lộ 22 An Sương đến Hiệp Phước Nhà Bè. Đường Nguyễn Hữu Thọ dài khoảng 14km, khởi công năm 2002 với 4 làn xe, bắt đầu từ cầu Kênh Tẻ đến cầu Bà Chiêm., ngang qua đường Nguyễn Văn Linh. Và kéo dài tiếp nối bằng đường Nguyễn Văn Tạo – kết nối trực tiếp với khu công nghiệp Long Hậu Cần Giuộc, Long An. • Dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành Đường cao tốc Bến Lức - Long Thành là tuyến đường cao tốc đang xây dựng thuộc tuyến đường cao tốc Bắc – Nam Việt Nam. Đơn vị thực hiện là Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam VEC. Tuyến đường dài 57,09 km, đi qua địa phận hai tỉnh Long An và Đồng Nai. Tại TPHCM tuyền cao tốc đi qua hyện Bình Chánh tại xã Tân Quý Tây, xã Hưng Long, xã Đa Phước; huyện Nhà Bè đi qua xã Long Thới, xã Nhơn Đức; huyện đi qua xã Bình Khánh • Dự án cầu Thủ Thiêm 4 Dư án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 2 và quận 7, nối khu Đông Sài Gòn với khu Nam Sài Gòn. Tổng mức đầu tư xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 dự kiến khoảng tỷ đồng, công trình sau khi đi vào hoạt động được kỳ vọng thúc đẩy việc phát triển kinh tế không chỉ riêng khu đô thị Thủ Thiêm và còn cả khu Nam Sài Gòn. • Dự án xây dựng nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ Là một trong các dự án trọng điểm ưu tiên của TPHCM với số vốn dự kiến khoảng hơn tỉ đồng. Hiện tại dự án đang thi công giai đoạn 1 là hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ. Dự án khi hoàn thành giúp giảm giao cắt giữa các hướng đi qua nút giao, giảm áp lực giao thông cửa ngõ phía Nam và tạo thuận lợi cho xe từ đường Nguyễn Hữu Thọ ra tới cầu Kênh Tẻ vào trung tâm thành phố thông thoáng hơn. • Dự án tuyến metro số 4 Tuyến Metro số 4 là một dự án thuộc tuyến đường sắt TP. Hồ Chí Minh. Tuyến Metro số 4 là một trong 8 tuyến đường sắt đô thị với tổng chiều dài là 169 km. Tuyến Metro số 4 điểm bắt đầu là khu đô thị cảng Hiệp Phước về trung tâm Bến Thành quận 1 và kết thúc tại Thạnh Xuân quận 12 với tổng chiều dài 35,75. Là tuyến Metro dài nhất trong 8 tuyến đường sắt. Tại khu vực Nam Sài Gòn tuyến metro sẽ chạy dọc đường Nguyễn Hữu Thọ đến khu đô thị Hiệp Phước Ngoài ra còn một số dự án khác như mở rộng đường Nguyễn Văn Linh từ 6 làn xe lên 10 làn xe, dự án cầu Nguyễn Khoái giảm ùn tắc giao thông di chuyển qua quận 4 về trung tâm thành phố,... Sưu tầm Những điều có thể bạn chưa biết về thị trường chung cư huyện Nhà Bè ! • Khu vực tập trung nhiều chung cư nhất Xã Phước Kiển • Trục đường tập trung nhiều chung cư nhất Trục Nguyễn Hữu Thọ • Các CĐT lớn đang góp mặt tại Nhà Bè Keppel Land, GS E&C, Phú Long, Hoàng Anh Gia Lai • Dự án có quy mô lớn nhất Zeitgeist của GS E&C • Dự án có quy mô nhỏ nhất Goldora Plaza của Tematco • Dự án có giá bán thấp nhất hiện tại theo m2 Phú Mỹ Thuận từ 15 - 18 tr/m2 • Dự án có giá bán cao nhất hiện tại theo m2 Celesta Heights từ 53 - 60 tr/m2 • Những dự án có vị trí gần quận 7 nhất Sunrise Riverside, Kenton Node, Saigon South Residence • Những dự án có vị trí xa quận 7 nhất Phú Mỹ Thuận, Orchid Park, La Partenza • Dự án "chết yểu" lâu nhất Kenton Node • Dự án khiến nhiều người biểu tình nhất Park Vista Còn gì về thị trường chung cư Nhà Bè, mọi người update thêm nhé, thông tin và vị trí dự án trong biểu đồ có thể chưa hoàn toàn chính xác nhờ mọi người xem qua và update lại. Cảm ơn admin đã duyệt bài. Theo Phú Lê Khu Nam Sài Gòn bao gồm các quận quận 7, quận 8, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh. Trong 10 năm trở lại đây, tốc độ phát triển đô thị ở khu vực này tăng nhanh. Bất động sản khu Nam Sài Gòn hiện đang trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết. Xem thêm Dự án Celesta Rise tại khu vực phía Nam Sài Gòn tiềm năng như thế nào? Nhà Bè khi nào lên quận? Lợi ích nhận được khi Nhà Bè lên quận là gì? Tiến độ tuyến metro số 4 mới nhất 2020 Khu Nam Sài Gòn gồm những quận nào? Khu Nam Sài Gòn bao gồm quận 7, huyện Nhà Bè, nam quận 8 một phần phường 7 với diện tích 268 ha, nam huyện Bình Chánh xã An Phú Tây, Phong Phú, Bình Hưng, Hưng Long với diện tích ha. Theo bản đồ quy hoạch mới nhất của về việc hình thành các khu đô thị vệ tinh thì khu Nam thành phố sẽ có diện tích ha so với tổng diện tích phê duyệt trước đây chỉ Trong đó, trọng tâm khu đô thị phía Nam là quận 7 và khu đô thị cảng Hiệp Phước. Ở đây sẽ phát triển dịch vụ cảng, gắn liền với các dịch vụ thương mại khác. Bản đồ quy hoạch tổng thể khu vực khu Nam Sài Gòn. Khu vực này được định hướng trở thành khu đô thị sinh thái xanh hiện đại, mang màu sắc của một đô thị sông nước Nam bộ. Đồng thời, khu vực phía Nam được tập trung phát triển thành khu hỗn hợp đa chức năng gồm trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, khoa học, công nghiệp sạch, giáo dục, giải trí và nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, khu đô thị cảng Hiệp Phước huyện Nhà Bè với tổng diện tích ha được đầu tư phát triển khu đô thị cảng biển quốc tế quy mô lớn gồm khu công nghiệp, khu dịch vụ logistics và khu dân cư hiện đại. Vị trí khu Nam Sài Gòn Khu Nam Sài Gòn lấy trục Nguyễn Văn Linh dài km, lộ giới 120m rộng 10 làn xe làm trọng tâm phát triển. Với hai đầu ranh giới kéo dài từ khu chế xuất Tân Thuận đến Quốc Lộ 1A đi miền Tây, đây là vị trí rất thuận lợi cho sự phát triển của khu vực. 21 phân khu chức năng được xây dựng dọc hai bên trục đường chính Nguyễn Văn Linh. Nguyễn Văn Linh là trục đường xương sống của khu vực phía Nam Sài Gòn. Khu vực tiếp nhận nguồn điện từ nhà máy Hiệp Phước và nguồn điện quốc gia từ các trạm phân phối điện Nam Sài Gòn 1, 2, 3 và 4, nguồn nước được cung cấp từ hệ thống cấp nước của thành phố đưa về tuyến đường Nguyễn Văn Linh và nguồn nước ngầm khai thác tại chỗ sâu khoảng 200m. Cung cấp đủ các loại hình sử dụng đất của một khu đô thị hiện đại bao gồm trung tâm tài chính – thương mại, dịch vụ, công nghiệp sạch. Đi kèm đó là khoa học, văn hóa – giáo dục – y tế, nghỉ ngơi – vui chơi và các loại hình dân cư. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng là điểm nhấn của khu vực phía Nam thành phố. Sự hình thành của các tuyến đường nối kết Khu đô thị với Trung tâm thành phố đã rút ngắn khoảng cách và thời gian giữa trung tâm thành phố đến các khu vực phát triển của Khu đô thị còn từ 5 – 7km hay từ 5 – 10 phút di chuyển bằng xe. Định hướng phát triển các khu Nam Sài Gòn Phía Bắc đường Nguyễn Văn Linh dãy công viên cây xanh đậm nét văn hóa, gồm công viên, khu thể dục thể thao và làng đại học khu Nam Sài Gòn. Phía Nam đường Nguyễn Văn Linh vành đai bảo tồn môi trường thiên nhiên. Trục xuyên tâm Nguyễn Văn Linh triển khai dãy đô thi hiện đại, đồng bộ. Phía Tây Nam khu đô thị hình thành Trung tâm thương mại chợ đầu mối Bình Điền 100 ha, hai Trung tâm lưu thông hàng hoá mỗi khu 100 ha, phía Bắc giáp với khu Chế xuất Tân Thuận sẽ thúc đẩy sự lưu thông hàng hoá của cả vùng. Mục tiêu phát triển khu vực khu Nam Sài Gòn Là một phần quan trọng trong chuỗi các đề án mở rộng – phát triển thành phố, khu Nam Sài Gòn được quy hoạch với các mục tiêu Xây dựng, phát triển và mở rộng đô thị Thành Phố hướng ra biển Đông. Thực hiện chính sách giãn dân, giải tỏa áp lực lên trung tâm thành phố. Tăng kết nối mạng lưới giao thông xuyên tâm Thành Phố, Vành Đai nhằm tăng cường lưu thông hàng hóa và kết nối cộng đồng. Tạo kết nối giữa các khu đô thị, công nghiệp của các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu. Hình thành chùm đô thị và khu công nghiệp “vùng kinh tế trọng điểm phía Nam”. Khu Nam Sài Gòn hiện nay đã phát triển vượt bậc so với 10 trở lại đây. Tổng thể quy hoạch khu đô thị Nam Sài Gòn cũng là một phần trong tổng thể chuỗi các đề án liên quan sau xây dựng khu chế xuất Tân Thuận, nhà máy điện Hiệp Phước, khu công nghiệp Hiệp Phước, khu đô thị cảng Hiệp Phước,… Các công trình giao thông trọng điểm khu vực phía Nam Công trình giao thông trọng điểm đầu tiên được nhắc đến đó là cao tốc Bến Lức Long Thành. Đây là dự án kết nối vào tuyến cao tốc – Trung Lương và điểm cuối dừng ở đường Nguyễn Văn Tạo, huyện Nhà Bè. Hiện tại dự án đã hoàn thành được 71,37% tổng giá trị xây lắp, được xây dựng để làm giảm áp lực giao thông khu vực phía Nam và giúp các tỉnh miền Tây Nam Bộ kết nối với miền Đông mà không cần phải quá cảnh tại Hình ảnh cao tốc Bến Lức – Long Thành thẳng thớm bắt qua khu Nam. Bên cạnh đó, thành phố còn đầu tư xây dựng nhiều tuyến đường trọng điểm kết nối khu Nam với trung tâm thành phố như dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 2 với quận 7 dài gần 2,2km, tổng mức đầu tư của dự án là tỷ đồng. Dự án xây dựng đường trục Bắc – Nam đoạn từ đường Nguyễn Văn Linh đến Khu công nghiệp Hiệp Phước có tổng mức đầu tư dự kiến là tỷ đồng. Phối cảnh cầu Thủ Thiêm 4. Đối với hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ khởi công với số vốn tỷ đồng, hứa hẹn là công trình hạ tầng giúp giảm áp lực hạ tầng hiệu thiết kế dự án sẽ xây đảo tròn trung tâm với đường kính 60 m và hai hầm chui cùng các nhánh trên đường Nguyễn Văn Linh. Hai hầm chui này sẽ đi ngầm qua khu vực nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ dài khoảng 480 m. Phối cảnh dự án hầm chui 3 tầng Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ. Khu Nam Sài Gòn còn có các dự án xây dựng cầu Nguyễn Khoái nối dài từ Quận 4 qua Quận 7, cầu Phước Khánh nối khu Nam Sài Gòn với Nhơn Trạch Đồng Nai. Ở khu vực Nhà Bè, đang xây dựng cầu Bình Khánh nối trực tiếp huyện Nhà Bè với huyện Cần Giờ, thay thế cho phà Bình Khánh. Cầu Bình Khánh là 1 trong 2 cây cầu dây văng có độ tĩnh không lớn nhất Việt Nam. Hiện cầu đã hoàn thành được 75%, dự đoán là luồng hàng hải có khả năng cho tàu biển nặng đến – tấn hàng hóa lưu thông về Hình ảnh cây cầu Bình Khánh sắp thành hình bắt ngang qua sông Soài Rạp. Trong các dự án tại khu vực phía Nam, dự án tuyến metro số 4, kết nối Quận 7, Nhà Bè với các quận trung tâm là tuyến có vốn đầu tư lớn nhất lên đến tỷ đồng. Tuyến Metro số 4 rất được mong đợi vì tính tiện lợi, hiện đại của nó. Dự án là tuyến metro dài nhất trong hệ thống với tổng chiều dài 35,7 km, sau khi hoàn thành sẽ tạo điều kiện thúc đẩy phát triển kinh tế vượt bậc cho khu Nam Sài Gòn. Tuyến metro số 4 là tuyến metro dài nhất với tổng vốn đầu tư lớn nhất trong 4 tuyến metro. Bên cạnh những dự án trọng điểm, khu Nam cũng có sự phát triển đồng bộ nhiều tuyến đường để kết nối thuận tiện với khu trung tâm. Cụ thể như đường Huỳnh Tấn Phát được mở rộng lên 30m kết nối với trục đường chính Nguyễn Văn Linh. Cầu Bình Tiên được xây dựng để mở đường cho việc hình thành tuyến đường Vành đai trong kết nối toàn bộ khu Nam Sài Gòn với các khu vực Tây và Tây Nam thành phố. Theo đánh giá của chuyên gia giao thông Phạm Sanh, các dự án này hoàn thành sẽ tạo thuận lợi về giao thông cho các tuyến đường trung tâm thành phố đi quận 7, huyện Nhà Bè và các địa bàn lân cận. Tiềm năng phát triển bất động sản khu vực phía Nam Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản hàng loạt các dự án giao thông trọng điểm đã và đang triển khai sẽ làm tăng chất lượng sống của người dân ở đây khiến cho giá trị bất động sản khu vực này cũng được nâng lên. Ông cũng đưa ra nhận định sức nóng của thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn sẽ tiếp tục mạnh hơn và không có dấu hiệu hạ nhiệt trong những năm tới. Các dự án hạ tầng lớn sau khi được chính quyền thành phố đầu tư vào khu vực này chủ yếu sẽ hoàn thiện và đưa vào sử dụng trong năm 2020-2022. Sau khi hệ thống giao thông được đồng bộ, thị trường mới không còn tốc độ tăng trưởng “nóng sốt” như hiện nay vì đã xác lập mặt bằng giá mới, chắc chắn là rất khác với giá hiện tại. Giá đất tại các khu vực phía Nam Nhà Bè có xu hướng tăng mạnh. Bên cạnh đó, chính sách giãn dân cũng ảnh hưởng rất nhiều đến thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn. Tại các thành phố phát triển năng động nói chung hoặc một vùng đất nhanh chóng phát triển như khu Nam nói riêng, đều phải có một mẫu số chung hài hòa đó là cân đối lượng dân số phát triển, hạ tầng giao thông và nhu cầu ở cho người dân. Vì thế, các khu vực ít dân cư hơn như huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh bỗng trở thành khu vực được đầu tư phát triển khá mạnh mẽ thời gian gần đây. Theo ông Trần Hiếu – Phó tổng Giám đốc DKRA Vietnam cho biết “Xu hướng bùng nổ nguồn cung tại khu vực này sẽ còn tiếp tục phát triển mạnh trong một vài năm tới, nhất là mảng văn phòng cho thuê. Một phần do khu Nam đang được Chí Minh chú trọng đầu tư nhiều dự án giao thông khá lớn kết nối toàn vùng với khu trung tâm, phần khác nơi đây được thụ hưởng sự phát triển sẵn có của khu đô thị Phú Mỹ Hưng như mảng xanh, tiện ích ngoại khu, nhiều tuyến đại lộ lớn.”. Trên thực tế, hiện nay thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn rất sôi động, hàng loạt dự án mới liên tục được công bố thu hút sự quan tâm khá lớn từ các khách hàng. Chính những “cú hích” về chính sách phát triển kinh tế cũng như hạ tầng đã thu hút được cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế tích cực gia tăng quỹ đầu tư tại đây. Tương lai, các dự án bất động sản kéo dài chạy dọc đường Nguyễn Hữu Thọ đến khu cảng Hiệp Phước nối vào cao tốc Bến Lức – Long Thành, các dự án trên trục đường Nguyễn Văn Linh sẽ là những dự án có tiềm năng phát triển mạnh nhất. Trong đó, dự án Celesta Rise Nhà Bè của nhà đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam – Keppel Land đang được mong đợi nhất thời điểm điểm hiện tại. TÌM HIỂU THÊM THÔNG TIN BĐS KHU NAM SÀI GÒN VÀ TƯ VẤN XIN VUI LÒNG LIÊN HỆ SMARTREALTORS – Hotline 0937 837 888 – Địa chỉ 92, Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh,

khu đô thị phía nam sài gòn